서울특별시 송파구

오금동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28.9억 (1위) 37.7% 41건
신천동 25.1억 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19.2억 (3위) 45.4% 4건
송파동 19.1억 (4위) 35.4% 16건
방이동 17.8억 (5위) 41.1% 11건
장지동 16.5억 (6위) 45.2% 25건
오금동 현재 15.0억 (7위) 41.1% 23건
문정동 14.6억 (8위) 40.1% 31건
가락동 14.1억 (9위) 46.7% 60건
거여동 12.8억 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11.3억 (11위) 50.0% 31건
마천동 9.5억 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5.5억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.0억
최저 6.5억 최고 33억
전세가율 41.1%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 33억
15.0억
매매가 밴드 6.5억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대림 125.79㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +5,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.31
송파레미니스2단지 84.94㎡
신고가
17.1억 ▲ +3.6억
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
12.31
상아2차아파트 45.77㎡
거래취소 재건축연한
11.9억
2층 · 1988년 준공
12.31
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +200만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.27
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +9,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
44건 63%
갱신 계약 전체 70건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 50건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2.3억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
오금그랑밸리 77.87㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2002년 준공
12.31
에스아이팰리스송파올림픽공원 24.26㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2021년 준공
12.30
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 1984년 준공
12.29
상아2차아파트 50.72㎡
갱신
전세 2.9억
11층 · 1988년 준공
12.29
삼성 73.59㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
그랑밸리(119-27) 54.02㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
12.26
우방 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2001년 준공
12.24
현대백조 114.36㎡
갱신
보증 7.2억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.24
송파두산위브 59.9823㎡
갱신
보증 2억 / 월 165만
15층 · 2019년 준공
12.21
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 15.00 0.0240 0.0160
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0170
12.27 29.00 14.00 0.0100 0.0260
12.28 42.00 27.00 0.0110 0.0250
12.29 59.00 39.00 0.0190 0.0320
12.30 26.00 9.00 0.0210 0.0270
12.31 21.00 8.00 0.0200 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

오금동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm