서울특별시 송파구

방이동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,042만 (1위) 37.7% 41건
신천동 25억 750만 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19억 1,500만 (3위) 45.4% 4건
송파동 19억 1,222만 (4위) 35.4% 16건
방이동 현재 17억 7,629만 (5위) 41.1% 11건
장지동 16억 4,936만 (6위) 45.2% 25건
오금동 15억 183만 (7위) 41.1% 23건
문정동 14억 6,125만 (8위) 40.1% 31건
가락동 14억 741만 (9위) 46.7% 60건
거여동 12억 7,625만 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11억 3,103만 (11위) 50.0% 31건
마천동 9억 5,113만 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5억 4,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17억 7,629만
최저 7억 6,000만 최고 32억 5,000만
전세가율 41.1%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 7,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,000만 32억 5,000만
17억 7,629만
매매가 밴드 7억 6,000만 ~ 32억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,643만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
옥산크리스탈 62.5㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +500만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
인텍스빌 117.61㎡
10억 5,000만
2층 · 2000년 준공
12.27
올림픽선수기자촌2단지 100.82㎡
재건축연한 신고가
32억 5,000만 ▲ +1억
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.27
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
20억 5,000만 ▲ +1억 7,500만
8층 · 1991년 준공
12.18
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
32억 ▲ +1억
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
45건 43%
갱신 계약 전체 105건 중
60건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 65건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3억
갱신
131만원
보증금 3억 3,500만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 60건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
7층 · 1988년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
12.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
23층 · 1988년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
12.27
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
7층 · 1988년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
12.26
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
전세 9억
9층 · 1988년 준공
12.26
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
3층 · 1988년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
갱신
보증 2억 / 월 370만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +80만
12.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
24층 · 1988년 준공
12.26
현대주상복합 35.32㎡
신규
보증 2억 6,900만 / 월 20만
8층 · 1998년 준공
12.24
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
3층 · 1988년 준공
12.24
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방이동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 7,629만 · 전세 중간가 6억 2,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 31건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17억 7,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm