서울특별시 송파구

방이동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 9,870만 (1위) 33.0% 53건
신천동 23억 1,313만 (2위) 30.4% 26건
장지동 18억 3,250만 (3위) 43.1% 29건
송파동 16억 8,425만 (4위) 39.7% 18건
오금동 16억 2,406만 (5위) 33.1% 22건
방이동 현재 15억 6,200만 (6위) 39.6% 17건
가락동 15억 1,837만 (7위) 32.3% 46건
문정동 14억 9,000만 (8위) 39.0% 36건
거여동 13억 9,398만 (9위) 45.9% 38건
풍납동 11억 6,253만 (10위) 42.0% 38건
석촌동 10억 567만 (11위) 50.3% 3건
마천동 9억 5,550만 (12위) 42.0% 12건
삼전동 9억 5,000만 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 15억 6,200만
최저 3억 7,000만 최고 46억 1,000만
전세가율 39.6%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 5건

매매 가격

15억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 46억 1,000만
15억 6,200만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 46억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

39.6%
39.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,866만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이스턴잠실 23.93㎡
3억 7,000만
6층 · 2020년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.02)
01.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
29억 5,000만 ▼ -1억
3층 · 1988년 준공
직전 30억 5,000만 (2026.01)
01.29
방이금호어울림 84.3㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2001년 준공
직전최고 11억 7,000만 (2025.10)
01.28
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
34억 ▲ +2억
5층 · 1988년 준공
직전 32억 (2025.12)
01.23
동광팰리스 25.27㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2018년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.11)
직전최고 3억 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

방이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 58건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 44건42%
갱신 계약 58건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (57%) 월세 45건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
165만원
보증금 3억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 58건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

45건
전체의 43%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
올림픽카운티 38.22㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
18층 · 2003년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
01.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 7억 7,000만
13층 · 1988년 준공
01.31
신동아타워 50.4㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 1995년 준공
01.31
코오롱아파트 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
14층 · 1991년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +5,000만
01.31
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
17층 · 1988년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 8,250만 / 월 40만
22층 · 1988년 준공
월세 ▲ +40만
01.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 8,000만 / 월 15만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
01.29
현대주상복합 32.07㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
01.29
올림픽선수기자촌2단지 100.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,500만 / 월 90만
5층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +7,500만
01.28
올림픽카운티 38.7㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

방이동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.6% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 39.6%

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6%
  • 매매 중간가 15억 6,200만 · 전세 중간가 6억 3,866만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 58건 중 31건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 15억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm