서울특별시 송파구

방이동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31.5억 (1위) 33.5% 33건
신천동 26.6억 (2위) 39.1% 16건
장지동 19.0억 (3위) 37.3% 20건
송파동 17.0억 (4위) 44.7% 15건
거여동 15.9억 (5위) 42.5% 31건
가락동 15.7억 (6위) 36.0% 46건
문정동 15.5억 (7위) 33.7% 28건
방이동 현재 15.4억 (8위) 29.4% 14건
오금동 14.0억 (9위) 43.9% 21건
풍납동 13.2억 (10위) 41.5% 27건
석촌동 12억 (11위) 65.1% 2건
마천동 11.1억 (12위) 59.6% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.4억
최저 1.9억 최고 39억
전세가율 29.4%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 5건

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 39억
15.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

29.4% 갭 큼
29.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
인택파크랜드 98.05㎡
신고가
12.6억 ▲ +2.1억
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
02.26
주함위너스Ⅰ 84.68㎡
신고가
8.6억 ▲ +1.7억
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.23
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
재건축연한 신고가
38.5억 ▲ +8억
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8억
02.22
동광팰리스 24.03㎡
신고가
3.7억 ▲ +800만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.21
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한 신고가
21.6억 ▲ +8,000만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
36건 48%
갱신 계약 전체 75건 중
39건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 46건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 3.2억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 39건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
신규
전세 13억
3층 · 1988년 준공
02.27
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
12층 · 1988년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
02.26
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
신규
전세 10억
7층 · 1988년 준공
02.26
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
갱신·청구권
전세 12억
1층 · 1988년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,000만
02.25
광명아파트 70.55㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
동광팰리스 24.03㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
14층 · 2018년 준공
02.28
올림픽파크리움 17.729㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
16층 · 2016년 준공
02.28
대림 125.075㎡
신규
보증 2.8억 / 월 200만
14층 · 1985년 준공
02.26
올림픽선수기자촌1단지 110.25㎡
신규
보증 7억 / 월 90만
1층 · 1988년 준공
02.26
에비뉴잠실 26.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 30.00 0.0420 0.0110
02.23 31.00 10.00 0.0310 0.0200
02.24 37.00 12.00 0.0210 0.0280
02.25 41.00 15.00 0.0160 0.0370
02.26 31.00 16.00 0.0220 0.0300
02.27 16.00 8.00 0.0330 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

방이동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 24건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm