서울특별시 송파구

송파동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 9,870만 (1위) 33.0% 53건
신천동 23억 1,313만 (2위) 30.4% 26건
장지동 18억 3,250만 (3위) 43.1% 29건
송파동 현재 16억 8,425만 (4위) 39.7% 18건
오금동 16억 2,406만 (5위) 33.1% 22건
방이동 15억 6,200만 (6위) 39.6% 17건
가락동 15억 1,837만 (7위) 32.3% 46건
문정동 14억 9,000만 (8위) 39.0% 36건
거여동 13억 9,398만 (9위) 45.9% 38건
풍납동 11억 6,253만 (10위) 42.0% 38건
석촌동 10억 567만 (11위) 50.3% 3건
마천동 9억 5,550만 (12위) 42.0% 12건
삼전동 9억 5,000만 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 8,425만
최저 10억 3,800만 최고 27억
전세가율 39.7%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 3건

매매 가격

16억 8,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,800만 27억
16억 8,425만
매매가 밴드 10억 3,800만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.7%
39.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 60만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
래미안송파파인탑 53.36㎡
신고가
20억 2,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2012년 준공
직전최고 19억 8,000만 (2025.10)
01.30
호수임광 56.6㎡
재건축연한 신고가
10억 4,500만 ▲ +9,000만
2층 · 1995년 준공
직전 9억 5,500만 (2025.11)
직전최고 9억 9,500만 (2025.10)
01.29
현대 59.91㎡
신고가
14억 ▲ +5,000만
17층 · 1997년 준공
직전최고 13억 5,000만 (2025.12)
01.25
송파파밀리에더퍼스트 59.8077㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2023년 준공
직전최고 13억 1,000만 (2026.01)
01.24
현대 84.96㎡
15억 5,000만
15층 · 1997년 준공
직전 15억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

송파동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 38건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 37건43%
갱신 계약 38건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (58%) 월세 36건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 4억
갱신
125만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

36건
전체의 42%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송파파밀리에더퍼스트 70.0828㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,500만
6층 · 2023년 준공
종전 6억 4,500만 → ▲ +2,000만
01.31
송파파밀리에더퍼스트 45.7114㎡
전세 5억 8,000만
6층 · 2023년 준공
01.31
송파파밀리에더퍼스트 70.0828㎡
전세 6억 6,500만
6층 · 2023년 준공
01.31
송파파밀리에더퍼스트 45.7114㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,000만
6층 · 2023년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,000만
01.28
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
신규
전세 9억
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
2차한양아파트 84.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 195만
10층 · 1984년 준공
월세 ▲ +27만
01.31
가락삼익맨숀 151.508㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 1984년 준공
01.31
송파삼성래미안아파트 126.4㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
22층 · 2001년 준공
01.30
호수임광 84.87㎡
갱신
보증 3억 / 월 154만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
01.30
래미안송파파인탑 71.73㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
5층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송파동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.7% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 39.7%

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.7%
  • 매매 중간가 16억 8,425만 · 전세 중간가 7억 60만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 8,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm