서울특별시 송파구

오금동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32.0억 (1위) 33.1% 54건
신천동 23.1억 (2위) 30.4% 26건
장지동 18.3억 (3위) 43.2% 29건
송파동 16.8억 (4위) 39.7% 18건
오금동 현재 16.2억 (5위) 33.1% 22건
방이동 15.6억 (6위) 39.5% 16건
가락동 15.1억 (7위) 32.2% 47건
문정동 14.9억 (8위) 39.7% 36건
거여동 13.9억 (9위) 46.0% 38건
풍납동 11.6억 (10위) 41.9% 38건
석촌동 10.1억 (11위) 50.3% 3건
마천동 9.6억 (12위) 41.9% 10건
삼전동 9.5억 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.2억
최저 8.5억 최고 29.2억
전세가율 33.1%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 6건

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 29.2억
16.2억
매매가 밴드 8.5억 ~ 29.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

33.1% 갭 큼
33.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +1.5억
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
01.30
송파두산위브 59.9823㎡
신고가
12.9억 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.30
송파두산위브 59.9823㎡
신고가
13억 ▲ +1,200만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.30
대림 125.79㎡
재건축연한
25.2억 ▲ +6,000만
10층 · 1988년 준공
01.27
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
29.2억 ▲ +500만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.1% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 154건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
41건 20%
갱신 계약 전체 202건 중
154건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 88건 (44%) 월세·반전세 114건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 3억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 154건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대(2-4차) 170.32㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
2층 · 1984년 준공
종전 8.9억 → ▲ +4,000만
01.31
대림 125.79㎡
전세 7.9억
13층 · 1988년 준공
01.30
상아2차아파트 45.77㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 1988년 준공
01.30
송파더플래티넘 66.91㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
3층 · 2024년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.30
송파레미니스 59.85㎡
신규
전세 7억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
송파더플래티넘 89.09㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
4층 · 2024년 준공
01.31
한두리 68.7㎡
신규
보증 3.5억 / 월 20만
4층 · 2004년 준공
01.28
상아2차아파트 60.0㎡
보증 3.2억 / 월 20만
6층 · 1988년 준공
01.28
상아2차아파트 60.0㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 20만
6층 · 1988년 준공
월세 ▼ -100만
01.28
송파레미니스 39.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,666만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 11.00 0.0220 0.0240
01.26 34.00 19.00 0.0060 0.0410
01.27 38.00 20.00 0.0260 0.0220
01.28 32.00 12.00 0.0260 0.0210
01.29 28.00 12.00 0.0270 0.0220
01.30 37.00 20.00 0.0250 0.0230
01.31 43.00 23.00 0.0190 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

오금동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 154건 중 11건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm