서울특별시 송파구

잠실동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 28.9억 (1위) 37.7% 41건
신천동 25.1억 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19.2억 (3위) 45.4% 4건
송파동 19.1억 (4위) 35.4% 16건
방이동 17.8억 (5위) 41.1% 11건
장지동 16.5억 (6위) 45.2% 25건
오금동 15.0억 (7위) 41.1% 23건
문정동 14.6억 (8위) 40.1% 31건
가락동 14.1억 (9위) 46.7% 60건
거여동 12.8억 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11.3억 (11위) 50.0% 31건
마천동 9.5억 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5.5억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 -32%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 28.9억
최저 3억 최고 56.6억
전세가율 37.7%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 56.6억
28.9억
매매가 밴드 3억 ~ 56.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
주공아파트 5단지 82.51㎡
재건축연한
45.8억 ▼ -5,000만
9층 · 1978년 준공
12.27
주공아파트 5단지 82.51㎡
재건축연한 신고가
46.3억 ▲ +4.5억
11층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.27
리센츠 84.99㎡
35.5억 ▼ -4,500만
21층 · 2008년 준공
12.27
리센츠 27.68㎡
17억 ▲ +2.5억
11층 · 2008년 준공
12.26
잠실엘스 59.96㎡
29.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 435건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 225건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 435건 중
204건 47%
갱신 계약 전체 435건 중
225건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 435건
전세 234건 (54%) 월세·반전세 201건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
210만원
보증금 4.3억
갱신
174만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 225건 중 124건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

201건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세0건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 10.3억
10층 · 2008년 준공
12.31
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 10.4억
15층 · 2008년 준공
12.31
트리지움 114.7㎡
신규
전세 16.3억
7층 · 2007년 준공
12.31
트리지움 114.7㎡
신규
전세 16.3억
7층 · 2007년 준공
12.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우성4차 95.84㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 135만
9층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -800만
12.31
레이크팰리스 136.74㎡
신규
보증 5억 / 월 520만
30층 · 2006년 준공
12.31
잠실엘스 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
3층 · 2008년 준공
12.31
우성아파트 80.35㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 10만
2층 · 1981년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
레이크팰리스 84.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 380만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.05℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0250 0.0110
12.26 15.00 7.00 0.0200 0.0120
12.27 25.00 14.00 0.0080 0.0290
12.28 41.00 29.00 0.0110 0.0230
12.29 60.00 43.00 0.0250 0.0230
12.30 18.00 9.00 0.0240 0.0170
12.31 18.00 8.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

잠실동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.9억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 124건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 28.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm