서울특별시 송파구

신천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.7억 (1위) 29.0% 20건
신천동 현재 23.2억 (2위) 31.1% 13건
송파동 17.3억 (3위) 40.2% 9건
문정동 16.0억 (4위) 41.7% 15건
장지동 15.2억 (5위) 47.0% 12건
가락동 13.0억 (6위) 48.2% 37건
방이동 13.0억 (7위) 27.1% 8건
거여동 11.6억 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11.2억 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9.7억 (10위) 49.7% 10건
마천동 8.3억 (11위) 32.2% 4건
오금동 8.2억 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.2억
최저 7.5억 최고 50억
전세가율 31.1%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 4건

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 50억
23.2억
매매가 밴드 7.5억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

31.1% 갭 큼
31.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +1.5억
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.30
장미1 120.0㎡
재건축연한
32억 ▼ -2.9억
6층 · 1979년 준공
08.30
파크리오 121.63㎡
32.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
08.30
잠실더샵스타파크 208.28㎡
28억 ▼ -2억
14층 · 2008년 준공
08.25
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +1,000만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
45건 44%
갱신 계약 전체 102건 중
57건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 51건 (50%) 월세·반전세 51건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
235만원
보증금 3억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 57건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세236만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10.5억
32층 · 2008년 준공
08.30
장미2 82.45㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
11층 · 1979년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
08.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 8.8억
23층 · 2008년 준공
종전 8.4억 → ▲ +4,190만
08.29
장미1 82.45㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5.5억
3층 · 1979년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,605만
08.29
장미1 71.2㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
파크리오 84.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 320만
36층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
08.30
장미1 82.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 65만
14층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▲ +10만
08.30
파크리오 84.79㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
17층 · 2008년 준공
08.30
파크리오 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
21층 · 2008년 준공
08.30
한신잠실코아 41.99㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 56만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.87℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.17 13.45 0.0341 0.0124
08.26 14.54 9.30 0.0432 0.0114
08.27 18.63 11.14 0.0432 0.0162
08.28 23.82 14.50 0.0363 0.0152
08.29 17.46 8.68 0.0293 0.0082
08.30 12.67 6.52 0.0282 0.0115
08.31 23.09 15.78 0.0179 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 32건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm