서울특별시 송파구

송파동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,086만 (1위) 29.0% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 현재 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.7% 15건
장지동 15억 2,275만 (5위) 47.0% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.2% 37건
방이동 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9억 7,458만 (10위) 49.7% 10건
마천동 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 2,958만
최저 6억 3,000만 최고 22억 3,000만
전세가율 40.2%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 2,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 22억 3,000만
17억 2,958만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 22억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,276만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.27
가락삼익맨숀 84.828㎡
재건축연한
22억 500만 ▲ +1,500만
8층 · 1984년 준공
08.23
가락삼익맨숀 84.828㎡
재건축연한
21억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1984년 준공
08.22
가락삼익맨숀 84.828㎡
재건축연한
22억 ▲ +500만
5층 · 1984년 준공
08.18
현대레이크빌1 168.74㎡
19억 5,000만 ▼ -5,000만
21층 · 1999년 준공
08.17
잠실더샵루벤 106.8571㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
14건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.30
가락삼익맨숀 108.338㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1984년 준공
08.30
트윈레이크팰리스빌 28.13㎡
신규
전세 2억 9,600만
4층 · 2018년 준공
08.30
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
신규
전세 7억 8,000만
15층 · 2001년 준공
08.22
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,050만
18층 · 2001년 준공
종전 6억 4,050만 → ▲ +3,000만
08.22
래미안송파파인탑 71.73㎡
신규
전세 8억 2,000만
26층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
2차한양아파트 64.26㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
9층 · 1984년 준공
08.29
잠실더샵루벤 106.9995㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
8층 · 2025년 준공
08.29
래미안송파파인탑 87.01㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
23층 · 2012년 준공
08.29
잠실더샵루벤 106.9995㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
8층 · 2025년 준공
08.23
호수임광 56.6㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.17 13.45 0.0341 0.0124
08.26 14.54 9.30 0.0432 0.0114
08.27 18.63 11.14 0.0432 0.0162
08.28 23.82 14.50 0.0363 0.0152
08.29 17.46 8.68 0.0293 0.0082
08.30 12.67 6.52 0.0282 0.0115
08.31 23.09 15.78 0.0179 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송파동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 2,958만 · 전세 중간가 6억 3,276만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 2,958만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm