서울특별시 송파구

잠실동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 30.1억 (1위) 28.4% 21건
신천동 25.4억 (2위) 29.7% 9건
장지동 18.0억 (3위) 38.1% 7건
가락동 15.3억 (4위) 39.8% 21건
방이동 14.7억 (5위) 33.1% 10건
송파동 14.5억 (6위) 26.0% 3건
풍납동 14.2억 (7위) 35.6% 12건
문정동 14.2억 (8위) 42.3% 13건
거여동 13.9억 (9위) 42.9% 15건
오금동 11.3억 (10위) 36.7% 12건
석촌동 10.3억 (11위) 49.1% 4건
마천동 9.8억 (12위) 27.0% 5건
삼전동 7.6억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 21건
전월 대비 -36%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.1억
최저 8.6억 최고 45.8억
전세가율 28.4%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

30.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 45.8억
30.1억
매매가 밴드 8.6억 ~ 45.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

28.4% 갭 큼
28.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
리센츠 27.68㎡
8.6억 ▼ -6.9억
6층 · 2008년 준공
03.20
트리지움 59.88㎡
26억 ▼ -2.9억
9층 · 2007년 준공
03.20
리센츠 27.68㎡
15.5억 ▲ +5,000만
32층 · 2008년 준공
03.19
리센츠 84.99㎡
30.5억 ▼ -2.8억
20층 · 2008년 준공
03.17
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
41.3억 ▼ -1.1억
11층 · 1978년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 87건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
120건 57%
갱신 계약 전체 209건 중
87건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 120건 (57%) 월세·반전세 89건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 87건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
우성아파트 80.78㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
1층 · 1981년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
03.28
잠실엘스 119.93㎡
갱신·청구권
전세 17억
13층 · 2008년 준공
03.27
트리지움 59.88㎡
신규
전세 10.5억
21층 · 2007년 준공
03.27
트리지움 84.95㎡
신규
전세 11.5억
24층 · 2007년 준공
03.26
트리지움 84.97㎡
신규
전세 11.4억
29층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
7층 · 2008년 준공
03.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
24층 · 2008년 준공
03.28
레이크팰리스 84.82㎡
갱신
보증 6억 / 월 180만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
03.28
레이크팰리스 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 210만
16층 · 2006년 준공
03.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.81℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 29.00 0.0460 0.0260
03.26 68.00 47.00 0.0440 0.0290
03.27 82.00 65.00 0.0390 0.0300
03.28 71.00 57.00 0.0380 0.0290
03.29 54.00 44.00 0.0430 0.0310
03.30 53.00 38.00 0.0380 0.0340
03.31 25.00 16.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.94 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

잠실동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.1억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 87건 중 42건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm