서울특별시 송파구

잠실동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 32억 1,409만 (1위) 32.3% 51건
신천동 27억 667만 (2위) 33.0% 24건
장지동 18억 2,688만 (3위) 38.0% 13건
송파동 17억 3,875만 (4위) 26.9% 4건
방이동 14억 7,196만 (5위) 30.5% 20건
거여동 14억 5,955만 (6위) 44.0% 25건
풍납동 14억 2,344만 (7위) 42.1% 23건
가락동 13억 6,532만 (8위) 40.4% 38건
문정동 12억 4,254만 (9위) 42.7% 28건
석촌동 12억 2,000만 (10위) 49.8% 6건
오금동 11억 7,338만 (11위) 41.2% 22건
삼전동 10억 6,000만 (12위) 41.9% 4건
마천동 10억 4,473만 (13위) 37.8% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 51건
전월 대비 +46%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 14건
매매 중간가 32억 1,409만
최저 8억 6,100만 최고 60억
전세가율 32.3%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 11건

매매 가격

32억 1,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,100만 60억
32억 1,409만
매매가 밴드 8억 6,100만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

32.3%
32.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 5,134만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아시아선수촌아파트 151.008㎡
재건축연한 신고가
60억 ▲ +3억 5,000만
5층 · 1986년 준공
직전 56억 5,000만 (2026.02)
직전최고 56억 6,000만 (2025.12)
03.30
리센츠 84.99㎡
34억
18층 · 2008년 준공
직전 34억 (2026.03)
03.30
트리지움 59.88㎡
27억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
19층 · 2007년 준공
직전 26억 (2026.03)
03.30
리센츠 84.99㎡
35억 ▲ +1억
17층 · 2008년 준공
직전 34억 (2026.03)
03.30
리센츠 84.99㎡
32억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
29층 · 2008년 준공
직전 34억 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 32.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 14
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 125건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 301건
신규 계약 172건57%
갱신 계약 125건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (51%) 월세 147건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 3억
갱신
178만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 125건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

147건
전체의 49%
평균 월세210만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
리센츠 27.68㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 2008년 준공
03.31
갤러리아팰리스 138.561㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억 5,000만
27층 · 2005년 준공
종전 13억 3,000만 → ▲ +1억 2,000만
03.30
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 11억
9층 · 2008년 준공
03.28
트리지움 59.88㎡
갱신·청구권
전세 9억 6,600만
13층 · 2007년 준공
종전 9억 2,000만 → ▲ +4,600만
03.28
트리지움 84.95㎡
갱신·청구권
전세 12억 750만
11층 · 2007년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 3억 / 월 330만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +40만
03.31
레이크팰리스 116.19㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 13억 / 월 24만
21층 · 2006년 준공
월세 ▲ +24만
03.31
잠실엘스 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
2층 · 2008년 준공
03.31
잠실엘스 119.93㎡
신규
보증 7,000만 / 월 327만
21층 · 2008년 준공
03.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
17층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.81℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 29.00 0.0460 0.0260
03.26 68.00 47.00 0.0440 0.0290
03.27 82.00 65.00 0.0390 0.0300
03.28 71.00 57.00 0.0380 0.0290
03.29 54.00 44.00 0.0430 0.0310
03.30 53.00 38.00 0.0380 0.0340
03.31 25.00 16.00 0.0470 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.94 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

잠실동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 32.3% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 32.3%

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잠실동 과거 월 데이터
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.3%
  • 매매 중간가 32억 1,409만 · 전세 중간가 9억 5,134만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 125건 중 64건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 44% (상승 11건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 32억 1,409만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm