부산광역시 해운대구

좌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 5,670만 (1위) 46.5% 98건
중동 6억 483만 (2위) 63.7% 53건
좌동 현재 4억 4,768만 (3위) 59.9% 133건
재송동 3억 8,024만 (4위) 60.9% 81건
반여동 2억 8,902만 (5위) 70.8% 69건
송정동 2억 3,025만 (6위) 55.6% 3건
반송동 1억 2,622만 (7위) 56.5% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 133건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 22건
매매 중간가 4억 4,768만
최저 1억 7,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 59.9%
매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 133건
상승 38건 · 하락 22건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 85 / 27 / 21건

매매 가격

4억 4,768만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 12억 4,000만
4억 4,768만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,902만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 59.445㎡
재건축연한 신고가
4억 2,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1996년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
직전최고 3억 9,800만 (2023.11)
01.31
현대 134.005㎡
재건축연한
6억 ▼ -9,000만
4층 · 1996년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.04)
01.31
해운대케이씨씨스위첸 128.407㎡
12억 4,000만 ▼ -3,000만
25층 · 2011년 준공
직전 12억 7,000만 (2025.10)
01.31
대우2 134.64㎡
6억 4,500만 ▲ +3,500만
19층 · 1998년 준공
직전 6억 1,000만 (2026.01)
01.31
벽산2 59.73㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공
직전 3억 500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 22
    거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 49건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 220건
신규 계약 171건78%
갱신 계약 49건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (56%) 월세 97건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 4,650만

갱신요구권 사용률

65.3%
갱신 49건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

97건
전체의 44%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동신 84.93㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 1996년 준공
01.31
대림 118.683㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
14층 · 1996년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1998년 준공
01.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1998년 준공
01.31
롯데4 59.6㎡
신규
전세 2억
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신성 57.9㎡
신규
월 100만
7층 · 1996년 준공
01.31
경남 84.034㎡
갱신·청구권
보증 6,500만 / 월 90만
10층 · 1997년 준공
01.31
동신 55.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1996년 준공
01.30
롯데캐슬마스터 84.956㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
15층 · 2005년 준공
01.29
화목데파트 60.0㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 12.00 0.0340 0.0050
01.26 22.00 14.00 0.0250 0.0070
01.27 25.00 17.00 0.0380 0.0040
01.28 12.00 8.00 0.0380 0.0040
01.29 37.00 26.00 0.0410 0.0030
01.30 13.00 9.00 0.0360 0.0040
01.31 14.00 11.00 0.0340 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0045 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

좌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 4억 4,768만 · 전세 중간가 2억 7,902만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 49건 중 32건(65.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% (상승 38건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 4억 4,768만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm