부산광역시 해운대구

좌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.0억 (1위) 46.4% 99건
중동 6.0억 (2위) 62.6% 53건
좌동 현재 4.4억 (3위) 60.0% 133건
재송동 3.8억 (4위) 60.6% 81건
반여동 2.9억 (5위) 70.8% 69건
송정동 2.3억 (6위) 55.6% 3건
반송동 1.3억 (7위) 56.5% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 133건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 12.4억
전세가율 60.0%
매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 133건
상승 36건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 85 / 27 / 21건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.4억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대우2 134.64㎡
6.5억 ▲ +3,500만
19층 · 1998년 준공
01.31
현대 59.445㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +3,000만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.31
현대 134.005㎡
재건축연한
6억 ▼ -9,000만
4층 · 1996년 준공
01.31
해운대케이씨씨스위첸 128.407㎡
12.4억 ▼ -3,000만
25층 · 2011년 준공
01.31
벽산2 59.73㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -1,000만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
177건 78%
갱신 계약 전체 227건 중
50건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 131건 (58%) 월세·반전세 96건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
73만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 50건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1998년 준공
01.31
롯데4 59.6㎡
신규
전세 2억
16층 · 1999년 준공
01.31
대림 118.683㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 1996년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
01.31
동신 84.93㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 1996년 준공
01.31
대동타운 115.64㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경남 84.034㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 90만
10층 · 1997년 준공
01.31
동신 55.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1996년 준공
01.30
롯데캐슬마스터 84.956㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
15층 · 2005년 준공
01.29
화목데파트 60.0㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
01.29
대우2 59.946㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.31
신성 57.9㎡
신규
월 100만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 12.00 0.0340 0.0050
01.26 22.00 14.00 0.0250 0.0070
01.27 25.00 17.00 0.0380 0.0040
01.28 12.00 8.00 0.0380 0.0040
01.29 37.00 26.00 0.0410 0.0030
01.30 13.00 9.00 0.0360 0.0040
01.31 14.00 11.00 0.0340 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

좌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 50건 중 32건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm