부산광역시 해운대구

재송동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.0억 (1위) 46.4% 99건
중동 6.0억 (2위) 62.6% 53건
좌동 4.4억 (3위) 60.0% 133건
재송동 현재 3.8억 (4위) 60.6% 81건
반여동 2.9억 (5위) 70.8% 69건
송정동 2.3억 (6위) 55.6% 3건
반송동 1.3억 (7위) 56.5% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 81건
전월 대비 +35%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.5억 최고 35억
전세가율 60.6%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 23 / 44 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 35억
3.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 9.2배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
센텀동부센트레빌 117.4122㎡
6.8억 ▲ +3,500만
15층 · 2006년 준공
01.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
2억 ▼ -400만
7층 · 2006년 준공
01.31
장산동국 59.64㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +700만
12층 · 1993년 준공
01.31
센텀이편한세상 73.405㎡
6.0억 ▲ +3,500만
17층 · 2006년 준공
01.31
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
22.8억 ▲ +5.7억
42층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
96건 71%
갱신 계약 전체 136건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 81건 (60%) 월세·반전세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
180만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
8층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만
01.31
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2006년 준공
01.31
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2006년 준공
01.31
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
29층 · 2005년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만
01.31
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 210만
36층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
보증 0.2억 / 월 165만
21층 · 2006년 준공
01.30
센텀삼익아파트 53.246㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 30만
8층 · 1981년 준공
01.30
재송그린 50.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 1984년 준공
01.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0250 0.0120
01.26 23.00 12.00 0.0190 0.0230
01.27 27.00 13.00 0.0270 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0260 0.0130
01.29 39.00 21.00 0.0260 0.0130
01.30 18.00 7.00 0.0210 0.0180
01.31 19.00 10.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

재송동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm