부산광역시 해운대구

재송동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 5,670만 (1위) 46.5% 98건
중동 6억 483만 (2위) 63.7% 53건
좌동 4억 4,768만 (3위) 59.9% 133건
재송동 현재 3억 8,024만 (4위) 60.9% 81건
반여동 2억 8,902만 (5위) 70.8% 69건
송정동 2억 3,025만 (6위) 55.6% 3건
반송동 1억 2,622만 (7위) 56.5% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 81건
전월 대비 +35%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 8,024만
최저 5,200만 최고 35억
전세가율 60.9%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 23 / 44 / 14건

매매 가격

3억 8,024만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 35억
3억 8,024만
매매가 밴드 5,200만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 9.2배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 706만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
센텀동부센트레빌 117.4122㎡
6억 8,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2006년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.11)
01.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
2억 ▼ -400만
7층 · 2006년 준공
직전 2억 400만 (2025.11)
01.31
장산동국 59.64㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▲ +700만
12층 · 1993년 준공
직전 1억 700만 (2025.12)
01.31
센텀이편한세상 73.405㎡
5억 9,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2006년 준공
직전 5억 6,000만 (2026.01)
01.31
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
22억 8,000만 ▲ +5억 7,000만
42층 · 2005년 준공
직전 17억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 37건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 130건
신규 계약 90건69%
갱신 계약 37건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (58%) 월세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
147만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

55건
전체의 42%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
8층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +8,000만
01.31
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2006년 준공
01.31
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 3억 4,500만
22층 · 2006년 준공
01.31
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
29층 · 2005년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
01.31
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
보증 1,500만 / 월 165만
21층 · 2006년 준공
01.30
재송그린 50.31㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
1층 · 1984년 준공
01.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 210만
36층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
센텀삼익아파트 53.246㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 30만
8층 · 1981년 준공
01.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0250 0.0120
01.26 23.00 12.00 0.0190 0.0230
01.27 27.00 13.00 0.0270 0.0130
01.28 17.00 7.00 0.0260 0.0130
01.29 39.00 21.00 0.0260 0.0130
01.30 18.00 7.00 0.0210 0.0180
01.31 19.00 10.00 0.0230 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

재송동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 3억 8,024만 · 전세 중간가 3억 706만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 8,024만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm