부산광역시 해운대구

재송동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.8억 (1위) 44.8% 106건
중동 6.3억 (2위) 58.6% 39건
재송동 현재 4.5억 (3위) 58.0% 59건
좌동 4.1억 (4위) 59.2% 116건
반여동 3.4억 (5위) 74.1% 51건
송정동 2.9억 (6위) 74.4% 6건
반송동 1.3억 (7위) 79.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 59건
전월 대비 -27%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 0.9억 최고 25.3억
전세가율 58.0%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 40 / 7건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 25.3억
4.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 25.3억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금호 74.445㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,100만
1층 · 1996년 준공
02.28
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1.6억
3층 · 1981년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
11.9억 ▼ -8,100만
30층 · 2005년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 175.1244㎡
25.3억 ▲ +9.1억
36층 · 2005년 준공
02.28
센텀협성르네상스타운 73.4795㎡
5.8억 ▼ -1,900만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
62건 72%
갱신 계약 전체 86건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 51건 (59%) 월세·반전세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
전세 9억
4층 · 2005년 준공
02.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 5억
40층 · 2005년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
02.27
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
전세 4.6억
24층 · 2019년 준공
02.27
센텀천일스카이원 69.8968㎡
신규
전세 3억
13층 · 2020년 준공
02.26
더샵센텀파크1차 100.945㎡
갱신
전세 5.3억
30층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센텀삼익아파트 70.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1981년 준공
02.28
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
11층 · 2006년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 65만
18층 · 2005년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
02.28
현대(1051-2) 41.235㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
12층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.00 19.00 0.0470 0.0120
02.23 28.00 7.00 0.0360 0.0190
02.24 24.00 8.00 0.0300 0.0230
02.25 8.00 4.00 0.0400 0.0100
02.26 25.00 10.00 0.0450 0.0120
02.27 16.00 8.00 0.0360 0.0160
02.28 24.00 11.00 0.0380 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

재송동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm