부산광역시 해운대구

우동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.8억 (1위) 44.8% 106건
중동 6.3억 (2위) 58.6% 39건
재송동 4.5억 (3위) 58.0% 59건
좌동 4.1억 (4위) 59.2% 116건
반여동 3.4억 (5위) 74.1% 51건
송정동 2.9억 (6위) 74.4% 6건
반송동 1.3억 (7위) 79.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 106건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.8억
최저 2.5억 최고 40억
전세가율 44.8%
매매 106건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 21 / 58 / 27건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 40억
9.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우트럼프월드센텀 132.11㎡
22.3억 ▲ +3,500만
24층 · 2006년 준공
02.28
센텀삼환Nauville 59.86㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +800만
12층 · 1996년 준공
02.28
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
8.6억 ▼ -1.7억
5층 · 2023년 준공
02.28
센텀현대 84.92㎡
4.8억 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
02.27
해운대자이1단지 59.0621㎡
8.4억 ▼ -1,000만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
97건 75%
갱신 계약 전체 130건 중
31건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 55건 (42%) 월세·반전세 75건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세1건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2003년 준공
02.28
경동 59.535㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1995년 준공
02.27
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
6층 · 2011년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
02.27
대우마리나3 84.51㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
02.27
해운대두산위브더제니스 157.0176㎡
신규
전세 7억
55층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
반도보라빌 84.9073㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2006년 준공
02.28
대우월드마크센텀 117.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.9억 / 월 100만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,580만
02.27
동부올림픽타운 84.96㎡
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 1999년 준공
02.27
동부올림픽타운 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 5만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
해운대한솔솔파크 84.8627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.20
해운대두산위브더제니스 168.8988㎡
신규
월 550만
61층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 22.00 0.0490 0.0030
02.23 24.00 10.00 0.0390 0.0050
02.24 21.00 10.00 0.0340 0.0050
02.25 15.00 9.00 0.0420 0.0030
02.26 23.00 11.00 0.0420 0.0040
02.27 17.00 11.00 0.0400 0.0040
02.28 23.00 13.00 0.0400 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm