부산광역시 해운대구

우동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 6,296만 (1위) 44.2% 106건
중동 6억 2,826만 (2위) 58.4% 39건
재송동 4억 4,993만 (3위) 59.3% 59건
좌동 4억 1,027만 (4위) 58.3% 114건
반여동 3억 3,449만 (5위) 74.3% 50건
송정동 2억 9,125만 (6위) 74.4% 6건
반송동 1억 2,971만 (7위) 79.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 106건
전월 대비 +8%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 18건
매매 중간가 9억 6,296만
최저 2억 4,500만 최고 40억
전세가율 44.2%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 19건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 59 / 27건

매매 가격

9억 6,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 40억
9억 6,296만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

44.2%
44.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,341만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
8억 5,500만 ▼ -1억 6,500만
5층 · 2023년 준공
직전 10억 2,000만 (2026.02)
02.28
센텀현대 84.92㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
02.28
센텀삼환Nauville 59.86㎡
거래취소 재건축연한
5억 800만
12층 · 1996년 준공
직전 5억 (2026.02)
02.28
대우트럼프월드센텀 132.11㎡
22억 2,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2006년 준공
직전 21억 9,000만 (2025.10)
02.27
해운대자이1단지 59.0621㎡
8억 3,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2013년 준공
직전 8억 4,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 18
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 33건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 102건74%
갱신 계약 33건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (43%) 월세 78건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

78건
전체의 57%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경동 59.535㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1995년 준공
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2003년 준공
02.27
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
6층 · 2011년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
02.27
대우마리나3 84.51㎡
갱신
전세 2억 6,200만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
02.27
해운대두산위브더제니스 157.0176㎡
신규
전세 7억
55층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대우월드마크센텀 117.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 8,580만 / 월 100만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,580만
02.28
삼호가든맨션 84.692㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
5층 · 1985년 준공
02.28
반도보라빌 84.9073㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2006년 준공
02.28
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 154만
47층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
02.27
해운대 I PARK 119.851㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
12층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 22.00 0.0490 0.0030
02.23 24.00 10.00 0.0390 0.0050
02.24 21.00 10.00 0.0340 0.0050
02.25 15.00 9.00 0.0420 0.0030
02.26 23.00 11.00 0.0420 0.0040
02.27 17.00 11.00 0.0400 0.0040
02.28 23.00 13.00 0.0400 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0397 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0048 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.2% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 44.2%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2%
  • 매매 중간가 9억 6,296만 · 전세 중간가 3억 9,341만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 51% (상승 19건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 9억 6,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm