부산광역시 해운대구

우동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 5,476만 (1위) 47.5% 53건
중동 5억 9,248만 (2위) 59.8% 22건
재송동 4억 6,300만 (3위) 62.2% 28건
좌동 4억 3,411만 (4위) 60.7% 80건
반여동 3억 3,056만 (5위) 68.0% 47건
송정동 2억 2,875만 (6위) 66.1% 5건
반송동 1억 2,831만 (7위) - 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 53건
전월 대비 -50%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,476만
최저 2억 5,000만 최고 29억
전세가율 47.5%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 15 / 29 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 5,476만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 29억
8억 5,476만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,307만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
센텀센시빌 84.9794㎡
5억 7,000만 ▼ -2,500만
17층 · 2003년 준공
03.27
센텀마티안 69.7086㎡
5억 6,000만 ▼ -9,000만
8층 · 2022년 준공
03.27
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
9억 7,000만 ▲ +9,100만
19층 · 2023년 준공
03.22
롯데 84.84㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1993년 준공
03.21
현대 84.48㎡
재건축연한
2억 5,000만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
74건 71%
갱신 계약 전체 104건 중
28건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 61건 (59%) 월세·반전세 43건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
센텀마티안 84.9381㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
12층 · 2022년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +6,500만
03.27
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
33층 · 2020년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.27
해운대자이1단지 59.0621㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2013년 준공
03.27
센텀경동리인 78.6829㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
03.27
선프라자 59.34㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
경남마리나 59.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
6층 · 1996년 준공
03.29
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,950만 / 월 135만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +8,950만 / 월세 ▼ -25만
03.26
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
24층 · 2023년 준공
03.25
선프라자 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
17층 · 1995년 준공
03.24
대우마리나3 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
13.65℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 30.00 0.0440 0.0060
03.26 56.00 40.00 0.0460 0.0080
03.27 73.00 46.00 0.0580 0.0080
03.28 67.00 40.00 0.0580 0.0060
03.29 50.00 34.00 0.0570 0.0040
03.30 40.00 29.00 0.0420 0.0070
03.31 14.00 10.00 0.0570 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

우동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,476만 · 전세 중간가 3억 9,307만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,476만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm