부산광역시 해운대구

중동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.5억 (1위) 47.5% 53건
중동 현재 5.9억 (2위) 59.8% 22건
재송동 4.6억 (3위) 62.2% 28건
좌동 4.3억 (4위) 60.7% 80건
반여동 3.3억 (5위) 68.0% 47건
송정동 2.3억 (6위) 66.1% 5건
반송동 1.3억 (7위) - 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 0.8억 최고 12.4억
전세가율 59.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.4억
5.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
해운대중동경동하나메르빌 80.5341㎡
7.1억 ▲ +3,000만
16층 · 2014년 준공
03.21
해운대힐스테이트위브 129.8796㎡
7.7억 ▼ -3,600만
3층 · 2015년 준공
03.21
럭키골든스위트 74.5413㎡
3.6억 ▼ -1.5억
5층 · 2019년 준공
03.21
해운대힐스테이트위브 129.8796㎡
10.2억 ▲ +2.2억
17층 · 2015년 준공
03.19
아크로뷰 24.93㎡
0.9억 ▲ +850만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
52건 84%
갱신 계약 전체 62건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 29건 (47%) 월세·반전세 33건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
134만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
해운대동일 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
23층 · 1998년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
03.24
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2020년 준공
03.23
해운대중동두산위브 84.9668㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 2008년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
03.23
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
42층 · 2021년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,000만
03.20
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
전세 5.7억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
쌍용더플래티넘해운대 84.703㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
12층 · 2022년 준공
03.23
해운대힐스테이트위브 129.8796㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
40층 · 2015년 준공
03.20
해운대힐스테이트위브 109.277㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
25층 · 2015년 준공
03.20
해운대중동두산위브 84.9668㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2008년 준공
03.19
해운대경보이리스오션 42.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
13.65℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 30.00 0.0440 0.0060
03.26 56.00 40.00 0.0460 0.0080
03.27 73.00 46.00 0.0580 0.0080
03.28 67.00 40.00 0.0580 0.0060
03.29 50.00 34.00 0.0570 0.0040
03.30 40.00 29.00 0.0420 0.0070
03.31 14.00 10.00 0.0570 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm