부산광역시 해운대구

반여동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.5억 (1위) 47.5% 53건
중동 5.9억 (2위) 59.8% 22건
재송동 4.6억 (3위) 62.2% 28건
좌동 4.3억 (4위) 60.7% 80건
반여동 현재 3.3억 (5위) 68.0% 47건
송정동 2.3억 (6위) 66.1% 5건
반송동 1.3억 (7위) - 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 7.1억
전세가율 68.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 27 / 8건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.1억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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03.27
반여현대 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,800만
17층 · 1995년 준공
03.27
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
4.2억 ▲ +5,400만
21층 · 2004년 준공
03.27
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,800만
24층 · 1996년 준공
03.25
에덴동산타운 83.58㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
03.23
우방신세계타운 84.92㎡
3.0억 ▼ -2,260만
21층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
47건 87%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 40건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.28
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2005년 준공
03.28
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2005년 준공
03.26
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 2억
1층 · 2005년 준공
03.26
삼익그린맨션 84.93㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1985년 준공
03.25
센텀롯데캐슬아파트 101.7996㎡
신규
전세 3억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2005년 준공
03.30
드파인센텀 59.993㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2024년 준공
03.28
보람 36.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 1984년 준공
03.20
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
보증 1억 / 월 50만
28층 · 2005년 준공
03.20
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
28층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
13.65℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 36.00 0.0320 0.0180
03.26 56.00 34.00 0.0290 0.0210
03.27 84.00 51.00 0.0350 0.0280
03.28 67.00 38.00 0.0450 0.0130
03.29 57.00 37.00 0.0350 0.0110
03.30 47.00 29.00 0.0250 0.0180
03.31 16.00 8.00 0.0460 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

반여동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm