부산광역시 해운대구

좌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 5,476만 (1위) 47.5% 53건
중동 5억 9,248만 (2위) 59.8% 22건
재송동 4억 6,300만 (3위) 62.2% 28건
좌동 현재 4억 3,411만 (4위) 60.7% 80건
반여동 3억 3,056만 (5위) 68.0% 47건
송정동 2억 2,875만 (6위) 66.1% 5건
반송동 1억 2,831만 (7위) - 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 80건
전월 대비 -31%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,411만
최저 1억 4,700만 최고 7억 9,500만
전세가율 60.7%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 20건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 56 / 14 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 7억 9,500만
4억 3,411만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,853만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
롯데캐슬마스터 84.956㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
03.27
삼성 59.944㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +1,500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.27
대우2 59.946㎡
3억 5,500만 ▲ +1,000만
17층 · 1998년 준공
03.27
대우2 134.64㎡
5억 1,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 1998년 준공
03.24
대우 59.946㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
87건 69%
갱신 계약 전체 126건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 84건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 36건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 2억
20층 · 1998년 준공
03.29
대림 134.25㎡
신규
전세 5억 5,000만
25층 · 1996년 준공
03.27
벽산1 59.73㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 1996년 준공
03.26
롯데4 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 1999년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
03.26
건영2 84.64㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
엘지 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 1996년 준공
03.27
엘지 49.83㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
17층 · 1996년 준공
03.26
엘지 49.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
03.24
대림2 59.816㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
1층 · 1997년 준공
03.24
엘지 134.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 70만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
13.65℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 30.00 0.0440 0.0060
03.26 56.00 40.00 0.0460 0.0080
03.27 73.00 46.00 0.0580 0.0080
03.28 67.00 40.00 0.0580 0.0060
03.29 50.00 34.00 0.0570 0.0040
03.30 40.00 29.00 0.0420 0.0070
03.31 14.00 10.00 0.0570 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

좌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,411만 · 전세 중간가 2억 7,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 36건 중 23건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,411만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm