부산광역시 해운대구

좌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 7억 9,517만 (1위) 49.4% 80건
중동 5억 9,644만 (2위) 58.6% 33건
좌동 현재 4억 2,693만 (3위) 61.0% 92건
재송동 4억 1,636만 (4위) 61.6% 52건
반여동 2억 8,362만 (5위) 69.1% 55건
송정동 2억 1,833만 (6위) 60.6% 3건
반송동 1억 4,039만 (7위) - 20건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 92건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 4억 2,693만
최저 2억 1,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 61 / 17 / 14건

매매 가격

4억 2,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 9억 8,000만
4억 2,693만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
3억 200만 ▼ -1,800만
18층 · 1998년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.02)
04.30
대우 155.31㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▼ -8,500만
8층 · 1996년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.03)
04.29
LH뜨란채아파트 59.98㎡
3억 ▲ +7,000만
12층 · 1997년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.04)
04.29
동신 55.68㎡
재건축연한
3억 2,750만 ▼ -1,050만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 3,800만 (2026.04)
04.29
현대 84.41㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1996년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 44건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 145건75%
갱신 계약 44건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (58%) 월세 82건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 44건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

82건
전체의 42%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 1억 7,700만
8층 · 1998년 준공
04.30
대동타운 50.575㎡
갱신
전세 1억 6,800만
13층 · 1996년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
04.30
건영1 59.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1998년 준공
04.30
엘지 49.83㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1996년 준공
04.30
상록 59.85㎡
갱신
전세 1억 9,400만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
롯데3차 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1997년 준공
04.30
대동타운 50.575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
19층 · 1996년 준공
04.30
두산1차아파트 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,000만 / 월 100만
27층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +100만
04.30
SKVIEW 49.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1998년 준공
04.30
부산좌동창업지원주택 21.95㎡
신규
보증 2,380만 / 월 12만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 10.00 0.0500 0.0040
04.25 23.00 12.00 0.0540 0.0050
04.26 21.00 15.00 0.0420 0.0060
04.27 35.00 18.00 0.0520 0.0060
04.28 37.00 18.00 0.0570 0.0070
04.29 19.00 10.00 0.0460 0.0050
04.30 13.00 9.00 0.0440 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0471 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0057 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

좌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 4억 2,693만 · 전세 중간가 2억 4,856만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 44건 중 27건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 4억 2,693만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm