부산광역시 해운대구

재송동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 7억 9,517만 (1위) 49.4% 80건
중동 5억 9,644만 (2위) 58.6% 33건
좌동 4억 2,693만 (3위) 61.0% 92건
재송동 현재 4억 1,636만 (4위) 61.6% 52건
반여동 2억 8,362만 (5위) 69.1% 55건
송정동 2억 1,833만 (6위) 60.6% 3건
반송동 1억 4,039만 (7위) - 20건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +4%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 1,636만
최저 7,000만 최고 16억
전세가율 61.6%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 39 / 6건

매매 가격

4억 1,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 16억
4억 1,636만
매매가 밴드 7,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,409만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센텀파미르 84.0896㎡
2억 5,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.03)
04.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
7억 3,000만 ▲ +5,500만
31층 · 2019년 준공
직전 6억 7,500만 (2026.03)
04.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
12억 4,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2005년 준공
직전 12억 (2026.04)
04.28
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
11억 5,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2005년 준공
직전 11억 8,000만 (2026.04)
04.28
더샵센텀파크2차 127.489㎡
13억 3,000만 ▼ -800만
19층 · 2005년 준공
직전 13억 3,800만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 64건68%
갱신 계약 26건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (47%) 월세 50건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
155만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

50건
전체의 53%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2006년 준공
04.27
센텀드림힐 48.6027㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2018년 준공
04.25
센텀우신골든빌 59.6054㎡
갱신
전세 1억 8,000만
14층 · 2006년 준공
종전 1억 9,300만 → ▼ -1,300만
04.25
센텀동부센트레빌 84.9885㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2006년 준공
04.25
센텀이편한세상 73.405㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
25층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
센텀글로리아 59.62㎡
신규
보증 7,100만 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
04.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
27층 · 2005년 준공
04.28
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
41층 · 2005년 준공
04.26
화송빌라 64.83㎡
신규
보증 6,000만 / 월 15만
3층 · 1992년 준공
04.25
재송동코오롱 80.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.00 7.00 0.0570 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0550 0.0120
04.26 23.00 14.00 0.0450 0.0140
04.27 35.00 17.00 0.0440 0.0200
04.28 37.00 15.00 0.0620 0.0160
04.29 20.00 11.00 0.0540 0.0090
04.30 13.00 7.00 0.0480 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

재송동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 4억 1,636만 · 전세 중간가 2억 9,409만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 1,636만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm