부산광역시 해운대구

재송동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 4,570만 (1위) 48.7% 42건
중동 5억 7,518만 (2위) 61.4% 22건
재송동 현재 4억 6,448만 (3위) 58.8% 37건
좌동 4억 587만 (4위) 61.5% 68건
반여동 2억 8,109만 (5위) 71.5% 43건
송정동 2억 1,833만 (6위) 60.6% 3건
반송동 1억 4,558만 (7위) - 16건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,448만
최저 7,000만 최고 16억
전세가율 58.8%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,448만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 16억
4억 6,448만
매매가 밴드 7,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,512만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
센텀피오레1차 84.9446㎡
5억 3,500만 ▲ +4,000만
20층 · 2005년 준공
04.27
센텀이편한세상 84.98㎡
7억 5,500만 ▲ +2억 1,400만
28층 · 2006년 준공
04.27
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
15억 9,300만 ▲ +9,300만
23층 · 2005년 준공
04.25
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
11억 9,000만 ▼ -4,000만
29층 · 2005년 준공
04.25
센텀이편한세상 73.405㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +6,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
40건 63%
갱신 계약 전체 63건 중
20건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 35건 (56%) 월세·반전세 28건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
센텀동부센트레빌 84.9885㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2006년 준공
04.25
센텀이편한세상 73.405㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
25층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
04.24
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
신규
전세 6억 3,000만
19층 · 2005년 준공
04.24
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
22층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
04.23
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
신규
전세 3억 6,500만
20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
41층 · 2005년 준공
04.21
센텀글로리아 53.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
2층 · 1989년 준공
04.20
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 210만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
04.18
센텀이편한세상 84.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 40만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +40만
04.18
센텀더휴인 17.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 17만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 12.00 0.0490 0.0100
04.24 27.00 7.00 0.0570 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0550 0.0120
04.26 23.00 14.00 0.0450 0.0140
04.27 35.00 17.00 0.0440 0.0200
04.28 37.00 15.00 0.0620 0.0160
04.29 20.00 11.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

재송동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,448만 · 전세 중간가 3억 1,512만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,448만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm