부산광역시 해운대구

재송동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
재송동 현재 6억 3,210만 (1위) 63.3% 5건
중동 6억 2,767만 (2위) - 3건
우동 6억 400만 (3위) 35.7% 5건
좌동 3억 9,690만 (4위) 68.5% 7건
반여동 3억 4,647만 (5위) 58.1% 11건
송정동 2억 6,500만 (6위) - 1건
석대동 - (7위) - -
반송동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 5건
전월 대비 -89%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 3,210만
최저 9,700만 최고 15억
전세가율 63.3%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -89%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

매매 가격

6억 3,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 15억
6억 3,210만
매매가 밴드 9,700만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.06
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
5억 8,500만 ▼ -3,750만
3층 · 2013년 준공
직전 6억 2,250만 (2026.05)
06.05
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
3억 3,850만 ▼ -4,650만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 8,500만 (2026.04)
06.05
센텀글로리아 66.57㎡
재건축연한
9,700만
4층 · 1989년 준공
06.03
센텀이편한세상 84.842㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2006년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.05)
06.02
더샵센텀스타 135.65㎡
15억 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공
직전 15억 4,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +12.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 6건60%
갱신 계약 4건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (50%) 월세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
86만원
보증금 3,000만
갱신
180만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 50%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.06
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
전세 8억 5,000만
22층 · 2005년 준공
06.05
센텀협성르네상스타운 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
26층 · 2013년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +5,500만
06.04
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
24층 · 2005년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +8,000만
06.02
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
전세 5억
26층 · 2019년 준공
06.01
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
21층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.07
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
보증 5,000만 / 월 133만
23층 · 2005년 준공
06.06
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
27층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만
06.05
센텀더휴인 17.16㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 2014년 준공
06.03
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
40층 · 2005년 준공
06.01
유창맨션 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1981년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.02℃
평균 최고기온
23.99℃
평균 최저기온
17.99℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 13.00 6.00 0.0490 0.0070
06.04 15.00 8.00 0.0440 0.0080
06.05 24.00 13.00 0.0450 0.0130
06.06 15.00 8.00 0.0620 0.0070
06.07 16.00 10.00 0.0490 0.0050
06.08 26.00 16.00 0.0220 0.0210
06.09 21.00 12.00 0.0410 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

재송동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +12.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 6억 3,210만 · 전세 중간가 5억 5,313만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -89%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 3,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm