부산광역시 해운대구

반여동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 4,570만 (1위) 48.7% 42건
중동 5억 7,518만 (2위) 61.4% 22건
재송동 4억 6,448만 (3위) 58.8% 37건
좌동 4억 587만 (4위) 61.5% 68건
반여동 현재 2억 8,109만 (5위) 71.5% 43건
송정동 2억 1,833만 (6위) 60.6% 3건
반송동 1억 4,558만 (7위) - 16건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,109만
최저 4,750만 최고 6억 5,500만
전세가율 71.5%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 5건

매매 가격

2억 8,109만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,750만 6억 5,500만
2억 8,109만
매매가 밴드 4,750만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,178만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
센텀대림 126.93㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -1,700만
16층 · 1996년 준공
04.25
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6억 5,500만 ▲ +1,900만
24층 · 2022년 준공
04.25
아시아선수촌아파트 118.72㎡
5억 8,000만 ▲ +500만
21층 · 2002년 준공
04.24
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,700만
1층 · 1996년 준공
04.24
해운대센텀트루엘2단지 74.9884㎡
3억 8,800만 ▼ -2,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2019년 준공
04.24
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2005년 준공
04.23
반여현대 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1995년 준공
04.20
아시아선수촌아파트 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
8층 · 2002년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.20
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
센텀SD 82.094㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
04.25
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
24층 · 2002년 준공
04.22
해운대센텀트루엘2단지 59.9663㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
22층 · 2019년 준공
04.22
홍림센텀아파트 35.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
04.21
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 15.00 0.0350 0.0100
04.24 30.00 10.00 0.0410 0.0110
04.25 26.00 14.00 0.0420 0.0110
04.26 26.00 16.00 0.0270 0.0130
04.27 38.00 18.00 0.0300 0.0170
04.28 37.00 16.00 0.0420 0.0160
04.29 23.00 10.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반여동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,109만 · 전세 중간가 2억 3,178만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,109만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm