부산광역시 해운대구

우동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8.2억 (1위) 47.8% 38건
중동 5.8억 (2위) 57.4% 19건
재송동 4.7억 (3위) 58.6% 35건
좌동 4.0억 (4위) 61.6% 63건
반여동 2.5억 (5위) 71.5% 39건
송정동 2.2억 (6위) 60.6% 3건
반송동 1.5억 (7위) - 16건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -28%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 2.4억 최고 22.9억
전세가율 47.8%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 4건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 22.9억
8.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
센텀센시빌 84.9402㎡
5.1억 ▼ -1.8억
6층 · 2003년 준공
04.25
동부올림픽타운 84.96㎡
9.5억 ▲ +1,000만
13층 · 1999년 준공
04.23
대우마리나1 163.348㎡
재건축연한
15.8억 ▲ +5,500만
8층 · 1991년 준공
04.20
대우동삼 84.87㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -8,000만
1층 · 1993년 준공
04.19
해운대자이2차1단지 84.9601㎡
11.0억 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
78건 77%
갱신 계약 전체 101건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 57건 (56%) 월세·반전세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
해운대 I PARK 111.023㎡
신규
전세 6.3억
28층 · 2011년 준공
04.27
센텀마티안 69.7086㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공
04.25
해운대비스타동원 84.9469㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
13층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,500만
04.25
해운대센텀미진이지비아아파트 74.9949㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
19층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
04.25
대우월드마크센텀 134.69㎡
신규
전세 9억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
센텀현대 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
18층 · 1999년 준공
04.23
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 0.5억 / 월 225만
30층 · 2023년 준공
04.22
삼호가든맨션 63.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 1985년 준공
04.21
해운대자이2차1단지 84.9188㎡
신규
보증 0.2억 / 월 185만
22층 · 2018년 준공
04.21
대우마리나3 84.936㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
19.23℃
평균 최저기온
11.38℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 56.00 18.00 0.0290 0.0090
04.23 31.00 13.00 0.0440 0.0050
04.24 28.00 10.00 0.0500 0.0040
04.25 23.00 12.00 0.0540 0.0050
04.26 21.00 15.00 0.0420 0.0060
04.27 35.00 18.00 0.0520 0.0060
04.28 37.00 18.00 0.0570 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

우동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm