부산광역시 해운대구

반여동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.8억 (1위) 44.8% 106건
중동 6.3억 (2위) 58.6% 39건
재송동 4.5억 (3위) 58.0% 59건
좌동 4.1억 (4위) 59.2% 116건
반여동 현재 3.4억 (5위) 74.1% 51건
송정동 2.9억 (6위) 74.4% 6건
반송동 1.3억 (7위) 79.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 51건
전월 대비 -26%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 74.1%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 28 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
3.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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02.28
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6.4억 ▲ +100만
11층 · 2022년 준공
02.28
대우금사 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,000만
15층 · 1995년 준공
02.26
아시아선수촌아파트 84.8㎡
4.8억 ▲ +2,500만
13층 · 2002년 준공
02.25
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6.4억 ▲ +200만
11층 · 2022년 준공
02.25
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
2.7억 ▼ -1,000만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
41건 87%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
신동아 59.78㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1996년 준공
02.25
센텀KCC스위첸 39.94㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2022년 준공
02.23
신동아 59.78㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1996년 준공
02.22
대우금사 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 1995년 준공
02.22
우방신세계타운 77.67㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 89만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
02.26
우방신세계타운 77.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
02.24
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
02.24
일동미라주 56.9704㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2001년 준공
02.24
현대그린맨션 76.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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02.04
왕자 65.16㎡
신규
월 30만
5층 · 1979년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 18.00 0.0410 0.0120
02.23 29.00 7.00 0.0290 0.0200
02.24 23.00 8.00 0.0260 0.0160
02.25 18.00 4.00 0.0400 0.0070
02.26 25.00 7.00 0.0370 0.0100
02.27 19.00 7.00 0.0330 0.0100
02.28 25.00 9.00 0.0340 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

반여동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm