부산광역시 해운대구

우동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.0억 (1위) 46.4% 99건
중동 6.0억 (2위) 62.6% 53건
좌동 4.4억 (3위) 60.0% 133건
재송동 3.8억 (4위) 60.6% 81건
반여동 2.9억 (5위) 70.8% 69건
송정동 2.3억 (6위) 55.6% 3건
반송동 1.3억 (7위) 56.5% 18건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 99건
전월 대비 +14%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 2.6억 최고 30.6억
전세가율 46.4%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 19건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 66 / 17건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 30.6억
9.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 30.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해운대자이2차1단지 84.988㎡
신고가
13억 ▲ +2.7억
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.31
경동 58.695㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -500만
17층 · 1995년 준공
01.31
동부올림픽타운 59.8㎡
신고가
7.4억 ▲ +8,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
01.31
경동 59.55㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +1.8억
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
01.30
벽산금호 67.32㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -8,000만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 39건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
152건 79%
갱신 계약 전체 192건 중
39건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 100건 (52%) 월세·반전세 92건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
155만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2024년 준공
01.31
해운대비스타동원 84.9483㎡
신규
전세 4.9억
33층 · 2019년 준공
01.31
센텀두산위브 126.7132㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2014년 준공
01.31
해운대비스타동원 104.7478㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2019년 준공
01.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
전세 4.8억
46층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
해운대비스타동원 104.7478㎡
신규
보증 0.1억 / 월 300만
36층 · 2019년 준공
01.31
해운대경동리인뷰2차 84.8012㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
24층 · 2024년 준공
01.31
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 0.6억 / 월 220만
23층 · 2024년 준공
01.30
마린시티자이 84.7798㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2019년 준공
01.30
해운대역푸르지오더원 74.9996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
38층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 12.00 0.0340 0.0050
01.26 22.00 14.00 0.0250 0.0070
01.27 25.00 17.00 0.0380 0.0040
01.28 12.00 8.00 0.0380 0.0040
01.29 37.00 26.00 0.0410 0.0030
01.30 13.00 9.00 0.0360 0.0040
01.31 14.00 11.00 0.0340 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

우동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm