부산광역시 해운대구

우동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 1,567만 (1위) 48.2% 87건
중동 7억 1,767만 (2위) 62.0% 33건
재송동 4억 8,160만 (3위) 60.1% 60건
좌동 4억 2,473만 (4위) 59.0% 144건
반여동 2억 9,386만 (5위) 72.5% 59건
송정동 2억 5,917만 (6위) 79.0% 5건
반송동 1억 6,163만 (7위) 82.0% 11건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 87건
전월 대비 -38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 1,567만
최저 1억 4,300만 최고 38억
전세가율 48.2%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 13 / 48 / 26건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 1,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 38억
9억 1,567만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,879만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
해운대파크에비뉴 56.1109㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
10층 · 2017년 준공
12.30
대우마리나2 84.2249㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▲ +6,500만
2층 · 1992년 준공
12.30
해운대두산위브더제니스 204.9064㎡
38억
63층 · 2011년 준공
12.30
센텀삼환Nauville 84.84㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1996년 준공
12.29
공작맨션 68.31㎡
재건축연한 신고가
11억 2,350만 ▲ +4,350만
5층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,350만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
154건 78%
갱신 계약 전체 197건 중
39건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 110건 (56%) 월세·반전세 87건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
108만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 39건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세2건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 4억
11층 · 1999년 준공
12.31
센텀마리나 84.14㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
9층 · 1993년 준공
12.30
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
신규
전세 8억
19층 · 2011년 준공
12.30
해운대엑소디움 181.774㎡
신규
전세 8억
17층 · 2009년 준공
12.30
해운대 I PARK 157.513㎡
갱신·청구권
전세 9억 2,000만
31층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
벽산금호 82.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 1991년 준공
12.31
두산위브포세이돈 166.65㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
9층 · 2007년 준공
12.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
12.30
해운대자이1단지 59.526㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
9층 · 2013년 준공
12.30
대우월드마크센텀 116.69㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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12.31
대우트럼프월드마린 243.86㎡
갱신
월 650만
42층 · 2007년 준공
종전 548만 → ▲ +102만
12.30
해운대자이1단지 84.9493㎡
신규
월 80만
2층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
2.18℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 11.00 9.00 0.0330 0.0030
12.26 2.00 5.00 0.0300 0.0030
12.27 20.00 16.00 0.0280 0.0050
12.28 13.00 15.00 0.0250 0.0060
12.29 27.00 21.00 0.0310 0.0080
12.30 32.00 28.00 0.0320 0.0060
12.31 8.00 8.00 0.0320 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,567만 · 전세 중간가 4억 1,879만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 39건 중 22건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 1,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm