부산광역시 해운대구

송정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 1,567만 (1위) 48.2% 87건
중동 7억 1,767만 (2위) 62.0% 33건
재송동 4억 8,160만 (3위) 60.1% 60건
좌동 4억 2,473만 (4위) 59.0% 144건
반여동 2억 9,386만 (5위) 72.5% 59건
송정동 현재 2억 5,917만 (6위) 79.0% 5건
반송동 1억 6,163만 (7위) 82.0% 11건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,917만
최저 1억 6,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 79.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 7,000만
2억 5,917만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
3억 6,500만 ▼ -1억 200만
3층 · 2018년 준공
12.09
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
4억 7,000만 ▼ -1억 6,000만
3층 · 2018년 준공
12.08
럭스빌비치 53.17㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +2,200만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
12.05
삼보로얄캐슬 80.66㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.02
삼보로얄캐슬 80.66㎡
1억 6,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 5건 (21%) 월세·반전세 19건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
28만원
보증금 3,072만
갱신
12만원
보증금 2,565만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2018년 준공
12.31
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2018년 준공
12.12
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
신규
전세 2억
5층 · 2015년 준공
12.11
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
신규
전세 2억
5층 · 2015년 준공
12.08
쏠데까사 48.8645㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
송정2휴먼시아 59.47㎡
신규
보증 3,874만 / 월 31만
8층 · 2010년 준공
12.23
태원빌리지 81.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2002년 준공
12.23
송정2휴먼시아 59.47㎡
신규
보증 3,874만 / 월 31만
21층 · 2010년 준공
12.23
송정2휴먼시아 59.47㎡
신규
보증 3,874만 / 월 31만
24층 · 2010년 준공
12.23
송정1단지주공 39.88㎡
신규
보증 1,581만 / 월 13만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
2.18℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 11.00 9.00 0.0330 0.0030
12.26 2.00 5.00 0.0300 0.0030
12.27 20.00 16.00 0.0280 0.0050
12.28 13.00 15.00 0.0250 0.0060
12.29 27.00 21.00 0.0310 0.0080
12.30 32.00 28.00 0.0320 0.0060
12.31 8.00 8.00 0.0320 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,917만 · 전세 중간가 2억 1,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm