부산광역시 해운대구

재송동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 1,567만 (1위) 48.2% 87건
중동 7억 1,767만 (2위) 62.0% 33건
재송동 현재 4억 8,160만 (3위) 60.1% 60건
좌동 4억 2,473만 (4위) 59.0% 144건
반여동 2억 9,386만 (5위) 72.5% 59건
송정동 2억 5,917만 (6위) 79.0% 5건
반송동 1억 6,163만 (7위) 82.0% 11건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 60건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,160만
최저 7,900만 최고 20억
전세가율 60.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 37 / 13건

매매 가격

4억 8,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 20억
4억 8,160만
매매가 밴드 7,900만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,149만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금호 84.87㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
12.31
금호 74.445㎡
재건축연한
2억 200만 ▲ +2,200만
6층 · 1996년 준공
12.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
12억 5,000만 ▲ +1억
24층 · 2005년 준공
12.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
4억 8,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2005년 준공
12.29
센텀우신골든빌 76.0621㎡
2억 8,000만 ▼ -300만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
95건 71%
갱신 계약 전체 133건 중
37건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 75건 (56%) 월세·반전세 58건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.7%
갱신 37건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
더샵센텀파크1차 175.1244㎡
신규
전세 12억 8,000만
48층 · 2005년 준공
12.28
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2019년 준공
12.28
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2019년 준공
12.27
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 6억
20층 · 2005년 준공
12.27
더샵센텀스타 98.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
4층 · 2008년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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12.31
센텀더휴인 16.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 2014년 준공
12.31
센텀삼익아파트 70.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1981년 준공
12.29
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
4층 · 2005년 준공
12.29
센텀이편한세상 84.842㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 10만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
센텀이편한세상 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
2.18℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 10.00 0.0290 0.0070
12.26 9.00 5.00 0.0260 0.0070
12.27 25.00 16.00 0.0190 0.0160
12.28 24.00 15.00 0.0120 0.0240
12.29 36.00 19.00 0.0130 0.0370
12.30 40.00 27.00 0.0190 0.0260
12.31 14.00 11.00 0.0280 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

재송동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,160만 · 전세 중간가 2억 7,149만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 37건 중 28건(75.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm