부산광역시 해운대구

재송동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,571만 (1위) 49.9% 141건
중동 6억 9,759만 (2위) 59.4% 64건
재송동 현재 4억 265만 (3위) 62.3% 79건
좌동 4억 151만 (4위) 61.8% 122건
반여동 3억 7,689만 (5위) 66.1% 72건
송정동 2억 8,188만 (6위) 68.5% 6건
반송동 1억 4,357만 (7위) 72.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 79건
전월 대비 -3%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 265만
최저 7,500만 최고 18억 1,000만
전세가율 62.3%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 79건
상승 23건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 47 / 15건

매매 가격

4억 265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 18억 1,000만
4억 265만
매매가 밴드 7,500만 ~ 18억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,367만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
10억 5,000만 ▼ -3,000만
38층 · 2005년 준공
11.29
신동아 72.69㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,050만
4층 · 1992년 준공
11.29
남성선파크 49.95㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +200만
2층 · 1988년 준공
11.29
센텀그린타워 61.61㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +800만
14층 · 1993년 준공
11.29
센텀이편한세상 84.98㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
111건 73%
갱신 계약 전체 152건 중
40건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 89건 (59%) 월세·반전세 63건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 40건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남성선파크 56.79㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1988년 준공
11.29
센텀협성르네상스타운 84.9181㎡
신규
전세 3억 6,000만
27층 · 2013년 준공
11.29
센텀우신골든빌 59.6054㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
9층 · 2006년 준공
11.29
더샵센텀파크2차 100.945㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
30층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.28
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
센텀삼익아파트 71.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1981년 준공
11.29
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
21층 · 2005년 준공
11.29
더샵센텀스타 135.65㎡
신규
보증 7,000만 / 월 280만
34층 · 2008년 준공
11.29
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
10층 · 2006년 준공
11.29
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 260만
35층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.23 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.23 24.00 18.00 0.0100 0.0210
11.25 50.00 32.00 0.0240 0.0250
11.26 43.00 28.00 0.0200 0.0240
11.27 40.00 18.00 0.0250 0.0170
11.28 21.00 11.00 0.0180 0.0170
11.29 16.00 9.00 0.0210 0.0180
11.30 21.00 9.00 0.0310 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

재송동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 265만 · 전세 중간가 2억 6,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 40건 중 26건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm