부산광역시 해운대구

반여동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,571만 (1위) 49.9% 141건
중동 6억 9,759만 (2위) 59.4% 64건
재송동 4억 265만 (3위) 62.3% 79건
좌동 4억 151만 (4위) 61.8% 122건
반여동 현재 3억 7,689만 (5위) 66.1% 72건
송정동 2억 8,188만 (6위) 68.5% 6건
반송동 1억 4,357만 (7위) 72.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 72건
전월 대비 +31%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,689만
최저 1억 6,100만 최고 7억 3,000만
전세가율 66.1%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 12건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,100만 7억 3,000만
3억 7,689만
매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,137만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
센텀SKVIEW아파트 59.52㎡
2억 1,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2001년 준공
11.30
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
11.30
센텀SKVIEW아파트 151.26㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1억 4,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.30
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
3억 8,000만 ▼ -3,700만
10층 · 2004년 준공
11.29
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
50건 89%
갱신 계약 전체 56건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
5만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2004년 준공
11.28
아시아선수촌아파트 75.57㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2002년 준공
11.28
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
22층 · 2005년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
11.27
드파인센텀 74.715㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2024년 준공
11.27
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
현대그린맨션 84.81㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
14층 · 1986년 준공
11.29
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
8층 · 2005년 준공
11.28
현대그린맨션 64.985㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
15층 · 1986년 준공
11.27
센텀대림 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 1996년 준공
11.26
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 22.00 0.0180 0.0310
11.25 48.00 30.00 0.0270 0.0170
11.26 47.00 30.00 0.0160 0.0250
11.27 46.00 20.00 0.0270 0.0150
11.28 23.00 10.00 0.0200 0.0160
11.29 20.00 10.00 0.0160 0.0200
11.30 25.00 9.00 0.0310 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

반여동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,689만 · 전세 중간가 2억 2,137만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm