부산광역시 해운대구

반여동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 9,765만 (1위) 43.2% 141건
중동 7억 3,223만 (2위) 51.9% 57건
좌동 4억 3,430만 (3위) 61.1% 145건
재송동 4억 1,763만 (4위) 51.5% 81건
반여동 현재 3억 413만 (5위) 66.8% 55건
송정동 2억 7,788만 (6위) - 5건
반송동 1억 6,429만 (7위) 80.8% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 55건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 413만
최저 1억 2,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 66.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 30 / 3건

매매 가격

3억 413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 6,500만
3억 413만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,917만

최신 매매 거래

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10.31
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2005년 준공
10.29
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
4억 1,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2004년 준공
10.29
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
3억 3,700만 ▼ -1,100만
5층 · 2005년 준공
10.28
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
2억 7,500만 ▲ +100만
3층 · 2005년 준공
10.28
아시아선수촌아파트 59.92㎡
3억 8,700만 ▲ +7,700만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
45건 85%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2005년 준공
10.30
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2억 7,900만
14층 · 2002년 준공
10.27
메가센텀한화꿈에그린 84.9304㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
20층 · 2008년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
10.27
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1996년 준공
10.27
메가센텀한화꿈에그린 119.3506㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대1차 71.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
10.30
센텀롯데캐슬2차 122.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
23층 · 2005년 준공
10.30
현대3 59.97㎡
보증 4,300만 / 월 10만
24층 · 1995년 준공
10.30
현대그린맨션 57.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
8층 · 1986년 준공
10.30
현대3 59.97㎡
신규
보증 3,700만 / 월 10만
24층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.25 4.21 0.0284 0.0090
10.26 19.21 8.87 0.0250 0.0090
10.27 22.78 12.38 0.0235 0.0157
10.28 17.26 6.96 0.0179 0.0163
10.29 23.71 11.00 0.0230 0.0163
10.30 20.50 9.83 0.0194 0.0176
10.31 19.67 10.25 0.0183 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.08 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반여동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 413만 · 전세 중간가 2억 4,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm