부산광역시 해운대구

좌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.0억 (1위) 43.2% 141건
중동 7.3억 (2위) 51.9% 57건
좌동 현재 4.3억 (3위) 61.1% 145건
재송동 4.2억 (4위) 51.5% 81건
반여동 3.0억 (5위) 66.8% 55건
송정동 2.8억 (6위) - 5건
반송동 1.6억 (7위) 80.8% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 145건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.0억 최고 12.7억
전세가율 61.1%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 33건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 85 / 27 / 33건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.7억
4.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
SKVIEW 59.99㎡
2.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1998년 준공
10.31
LH뜨란채아파트 59.98㎡
2.6억 ▼ -500만
2층 · 1997년 준공
10.31
경남선경 133.295㎡
재건축연한
5억 ▼ -2,300만
5층 · 1996년 준공
10.31
대동타운 134.01㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2.3억
7층 · 1996년 준공
10.31
두산2 59.94㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +8,000만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
133건 86%
갱신 계약 전체 154건 중
18건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 81건 (53%) 월세·반전세 73건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
68만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
화목 56.345㎡
전세 2억
3층 · 1996년 준공
10.30
동부 58.44㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1996년 준공
10.30
두산1차아파트 84.9㎡
신규
전세 3억
10층 · 1996년 준공
10.29
롯데3차 59.76㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1997년 준공
10.29
경남선경 133.295㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
건영2 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
6층 · 1997년 준공
10.31
대창 59.946㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
10.31
동부 58.44㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 67만
5층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
두산1차아파트 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 1996년 준공
10.30
동부 58.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.08 8.96 0.0350 0.0042
10.26 15.75 12.91 0.0322 0.0043
10.27 17.25 13.52 0.0392 0.0035
10.28 7.75 5.04 0.0287 0.0045
10.29 15.00 10.78 0.0349 0.0051
10.30 11.38 8.08 0.0314 0.0057
10.31 13.83 10.05 0.0285 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 22.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

좌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm