부산광역시 해운대구

중동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.0억 (1위) 43.2% 141건
중동 현재 7.3억 (2위) 51.9% 57건
좌동 4.3억 (3위) 61.1% 145건
재송동 4.2억 (4위) 51.5% 81건
반여동 3.0억 (5위) 66.8% 55건
송정동 2.8억 (6위) - 5건
반송동 1.6억 (7위) 80.8% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 2.4억 최고 27.4억
전세가율 51.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 35 / 18건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 27.4억
7.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 27.4억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
엘시티 144.2584㎡
26.3억 ▲ +6.9억
67층 · 2019년 준공
10.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
7.0억 ▲ +500만
21층 · 2004년 준공
10.31
해운대래미안 84.9872㎡
신고가
8.7억 ▲ +9,500만
23층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
10.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6.9억 ▼ -500만
18층 · 2004년 준공
10.31
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
5.5억 ▲ +3,500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
91건 92%
갱신 계약 전체 99건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 32건 (32%) 월세·반전세 67건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.3억
갱신
150만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세7건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
달맞이우성빌라트 134.66㎡
신규
전세 3억
4층 · 1995년 준공
10.31
달맞이우성빌라트 134.66㎡
신규
전세 3억
4층 · 1995년 준공
10.31
해운대경동리인뷰1차 84.9905㎡
신규
전세 5.7억
4층 · 2021년 준공
10.30
중동맨션 66.78㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1978년 준공
10.29
해운대힐스테이트위브 129.8796㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
해운대경동리인뷰1차 84.9905㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
35층 · 2021년 준공
10.30
그린힐2차 69.4763㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 10만
2층 · 2004년 준공
10.30
롯데캐슬스타 84.9177㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
8층 · 2020년 준공
10.30
해운대중동두산위브 84.9264㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
18층 · 2008년 준공
10.29
마마아파트 127.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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10.24
해운대하이루프33 84.0691㎡
신규
월 230만
14층 · 2025년 준공
10.22
해운대하이루프33 61.7865㎡
신규
월 200만
14층 · 2025년 준공
10.22
해운대하이루프33 39.9192㎡
신규
월 150만
14층 · 2025년 준공
10.20
해운대하이루프33 49.5525㎡
신규
월 170만
12층 · 2025년 준공
10.20
해운대하이루프33 39.9192㎡
신규
월 150만
12층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.08 8.96 0.0350 0.0042
10.26 15.75 12.91 0.0322 0.0043
10.27 17.25 13.52 0.0392 0.0035
10.28 7.75 5.04 0.0287 0.0045
10.29 15.00 10.78 0.0349 0.0051
10.30 11.38 8.08 0.0314 0.0057
10.31 13.83 10.05 0.0285 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 22.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm