부산광역시 해운대구

중동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,571만 (1위) 49.9% 141건
중동 현재 6억 9,759만 (2위) 59.4% 64건
재송동 4억 265만 (3위) 62.3% 79건
좌동 4억 151만 (4위) 61.8% 122건
반여동 3억 7,689만 (5위) 66.1% 72건
송정동 2억 8,188만 (6위) 68.5% 6건
반송동 1억 4,357만 (7위) 72.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 64건
전월 대비 +12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,759만
최저 9,000만 최고 45억
전세가율 59.4%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 37 / 21건

매매 가격

6억 9,759만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 45억
6억 9,759만
매매가 밴드 9,000만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,515만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성우맨션 56.96㎡
재건축연한
5억 ▼ -4,500만
2층 · 1981년 준공
11.29
롯데캐슬스타 84.9177㎡
9억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
11.29
대림비치 64.63㎡
재건축연한
5억 3,000만
2층 · 1977년 준공
11.29
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
9억 ▲ +2억 1,500만
19층 · 2015년 준공
11.26
롯데캐슬스타 84.9177㎡
10억 1,000만 ▼ -1억 8,000만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
110건 90%
갱신 계약 전체 122건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 50건 (41%) 월세·반전세 72건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세1건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
해운대중동롯데캐슬마스터2 123.2898㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2007년 준공
11.29
해운대중동롯데캐슬마스터2 123.2898㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2007년 준공
11.27
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2021년 준공
11.27
쌍용더플래티넘해운대 84.703㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2022년 준공
11.27
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
전세 5억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
갱신·청구권
보증 3억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2015년 준공
월세 ▼ -25만
11.29
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
20층 · 2015년 준공
11.29
이진캐스빌 78.24㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
11.29
해운대중동경동하나메르빌 80.5341㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2014년 준공
11.28
해운대힐스테이트위브 109.277㎡
보증 2억 5,000만 / 월 70만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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11.05
해운대경보이리스오션 42.74㎡
신규
월 100만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 21.00 0.0440 0.0070
11.25 47.00 36.00 0.0440 0.0040
11.26 36.00 29.00 0.0320 0.0060
11.27 35.00 17.00 0.0360 0.0040
11.28 13.00 8.00 0.0260 0.0050
11.29 10.00 9.00 0.0260 0.0050
11.30 20.00 8.00 0.0440 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,759만 · 전세 중간가 3억 6,515만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 9,759만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm