부산광역시 해운대구

좌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.2억 (1위) 49.9% 141건
중동 7.0억 (2위) 59.4% 64건
재송동 4.0억 (3위) 62.3% 79건
좌동 현재 4.0억 (4위) 61.8% 122건
반여동 3.8억 (5위) 66.1% 72건
송정동 2.8억 (6위) 68.5% 6건
반송동 1.4억 (7위) 72.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 122건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.6억 최고 7.6억
전세가율 61.8%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 23건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 78 / 25 / 19건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.6억
4.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +1,100만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
대우 59.946㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -7,000만
1층 · 1996년 준공
11.29
동신 55.68㎡
재건축연한
3억 ▼ -600만
19층 · 1996년 준공
11.28
SKVIEW 59.91㎡
2.3억 ▼ -4,100만
9층 · 1998년 준공
11.28
신성 134.04㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -7,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.6% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
188건 88%
갱신 계약 전체 214건 중
23건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 111건 (52%) 월세·반전세 103건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
77만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신성 57.9㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1996년 준공
11.30
롯데4 59.6㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공
11.29
대우 59.946㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공
11.29
해운대케이씨씨스위첸 128.16㎡
신규
전세 7.2억
18층 · 2011년 준공
11.29
대우 59.946㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
경남선경 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
11.30
엘지 49.83㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 58만
5층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
삼성 84.996㎡
보증 0.3억 / 월 115만
17층 · 1997년 준공
11.29
건영1 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
20층 · 1998년 준공
11.29
코오롱 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 21.00 0.0440 0.0070
11.25 47.00 36.00 0.0440 0.0040
11.26 36.00 29.00 0.0320 0.0060
11.27 35.00 17.00 0.0360 0.0040
11.28 13.00 8.00 0.0260 0.0050
11.29 10.00 9.00 0.0260 0.0050
11.30 20.00 8.00 0.0440 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

좌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm