부산광역시 해운대구

우동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 1,571만 (1위) 49.9% 141건
중동 6억 9,759만 (2위) 59.4% 64건
재송동 4억 265만 (3위) 62.3% 79건
좌동 4억 151만 (4위) 61.8% 122건
반여동 3억 7,689만 (5위) 66.1% 72건
송정동 2억 8,188만 (6위) 68.5% 6건
반송동 1억 4,357만 (7위) 72.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 141건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,571만
최저 2억 6,000만 최고 57억
전세가율 49.9%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 25건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 77 / 49건

매매 가격

10억 1,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 57억
10억 1,571만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 57억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,258만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
7억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
5층 · 2019년 준공
11.29
해운대 I PARK 103.036㎡
10억 ▼ -2억 5,000만
6층 · 2011년 준공
11.29
경동 84.95㎡
재건축연한
6억 9,000만
12층 · 1995년 준공
11.28
벽산금호 67.32㎡
거래취소 재건축연한
3억 5,000만
13층 · 1991년 준공
11.28
벽산금호 67.32㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
158건 82%
갱신 계약 전체 193건 중
32건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 89건 (46%) 월세·반전세 104건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 4,000만
갱신
87만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세1건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
경동 84.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 1995년 준공
11.28
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
갱신
전세 7억 7,000만
18층 · 2011년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.27
해운대자이1단지 59.526㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
2층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +4,000만
11.27
해운대자이2차1단지 84.9651㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2018년 준공
11.26
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
44층 · 2023년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
18층 · 2023년 준공
11.29
벽산금호 49.95㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
11.28
현대 84.96㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 30만
13층 · 1994년 준공
11.28
센텀마티안 69.7086㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
11.27
해운대두산위브더제니스 100.9628㎡
신규
보증 2,500만 / 월 280만
21층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.13
해운대두산위브더제니스 168.8988㎡
신규
월 570만
45층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 21.00 0.0440 0.0070
11.25 47.00 36.00 0.0440 0.0040
11.26 36.00 29.00 0.0320 0.0060
11.27 35.00 17.00 0.0360 0.0040
11.28 13.00 8.00 0.0260 0.0050
11.29 10.00 9.00 0.0260 0.0050
11.30 20.00 8.00 0.0440 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

우동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 1,571만 · 전세 중간가 4억 2,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm