부산광역시 해운대구

우동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 9,765만 (1위) 43.2% 141건
중동 7억 3,223만 (2위) 51.9% 57건
좌동 4억 3,430만 (3위) 61.1% 145건
재송동 4억 1,763만 (4위) 51.5% 81건
반여동 3억 413만 (5위) 66.8% 55건
송정동 2억 7,788만 (6위) - 5건
반송동 1억 6,429만 (7위) 80.8% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 141건
전월 대비 +41%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 9,765만
최저 3억 1,500만 최고 47억
전세가율 43.2%
매매 141건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 32건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 26 / 84 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 9,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 47억
9억 9,765만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 47억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,964만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경남마리나 59.83㎡
재건축연한
8억 7,700만 ▲ +1억 9,700만
11층 · 1996년 준공
10.31
현대베네시티 169.1829㎡
거래취소
17억 6,000만
9층 · 2005년 준공
10.31
해운대동백두산위브더제니스 84.17㎡
8억 2,300만 ▼ -1,700만
11층 · 2019년 준공
10.31
대우트럼프월드센텀 84.97㎡
13억 4,000만 ▼ -2억 3,300만
9층 · 2006년 준공
10.31
해운대 I PARK 200.62㎡
38억
37층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
157건 86%
갱신 계약 전체 182건 중
25건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 89건 (49%) 월세·반전세 93건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
해운대엔스타 84.8709㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2011년 준공
10.31
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
20층 · 1999년 준공
10.30
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
전세 2억
14층 · 1996년 준공
10.30
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
15층 · 1996년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
10.30
경남마리나 84.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
신규
보증 5,000만 / 월 310만
19층 · 2011년 준공
10.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
10.31
센텀경동리인 82.432㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
10.31
센텀경동리인 84.558㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
13층 · 2018년 준공
10.31
선프라자 100.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
14층 · 1995년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.08 8.96 0.0350 0.0042
10.26 15.75 12.91 0.0322 0.0043
10.27 17.25 13.52 0.0392 0.0035
10.28 7.75 5.04 0.0287 0.0045
10.29 15.00 10.78 0.0349 0.0051
10.30 11.38 8.08 0.0314 0.0057
10.31 13.83 10.05 0.0285 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 22.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

우동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 9,765만 · 전세 중간가 3억 5,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 9,765만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm