부산광역시 해운대구

재송동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 9,765만 (1위) 43.2% 141건
중동 7억 3,223만 (2위) 51.9% 57건
좌동 4억 3,430만 (3위) 61.1% 145건
재송동 현재 4억 1,763만 (4위) 51.5% 81건
반여동 3억 413만 (5위) 66.8% 55건
송정동 2억 7,788만 (6위) - 5건
반송동 1억 6,429만 (7위) 80.8% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 81건
전월 대비 +5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,763만
최저 3,900만 최고 18억 5,000만
전세가율 51.5%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 16건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 18 / 37 / 26건

매매 가격

4억 1,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 18억 5,000만
4억 1,763만
매매가 밴드 3,900만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
센텀피오레1차 84.9446㎡
4억 4,500만 ▼ -2,300만
9층 · 2005년 준공
10.31
센텀삼익아파트 53.246㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +5,500만
4층 · 1981년 준공
10.30
센텀그린타워 59.99㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +2,300만
15층 · 1993년 준공
10.30
장산동국 84.95㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -1,600만
6층 · 1993년 준공
10.30
유창맨션 49.95㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -4,000만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
68건 77%
갱신 계약 전체 88건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 47건 (53%) 월세·반전세 41건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
신규
전세 4억
27층 · 2019년 준공
10.29
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
전세 2억 9,400만
20층 · 2006년 준공
10.29
센텀이편한세상 84.842㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
14층 · 2006년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만
10.28
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
전세 5억 7,000만
5층 · 2005년 준공
10.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 5억 8,000만
38층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
센텀삼익아파트 70.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1981년 준공
10.30
더샵센텀스타 98.51㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
20층 · 2008년 준공
10.28
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
3층 · 1988년 준공
10.27
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2006년 준공
10.27
센텀협성 50.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.21 7.65 0.0238 0.0109
10.26 17.29 - 0.0254 0.0098
10.27 22.75 8.91 0.0299 0.0120
10.28 13.88 6.96 0.0208 0.0141
10.29 18.46 10.96 0.0240 0.0151
10.30 14.71 8.83 0.0219 0.0170
10.31 19.63 12.25 0.0178 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

재송동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,763만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm