부산광역시 해운대구

재송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 2,128만 (1위) 46.6% 100건
중동 6억 2,289만 (2위) 56.8% 62건
재송동 현재 4억 8,739만 (3위) 52.3% 77건
좌동 4억 736만 (4위) 59.5% 135건
반여동 3억 1,912만 (5위) 62.5% 65건
송정동 2억 5,181만 (6위) - 6건
반송동 1억 3,004만 (7위) 91.0% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 77건
전월 대비 +57%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,739만
최저 8,000만 최고 22억
전세가율 52.3%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 77건
상승 24건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 55 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,739만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 22억
4억 8,739만
매매가 밴드 8,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,143만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵센텀파크2차 100.945㎡
신고가
12억 6,000만 ▲ +1억 2,500만
32층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.30
센텀이편한세상 84.98㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +500만
21층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
더샵센텀파크2차 100.945㎡
11억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2005년 준공
09.29
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
11억 3,000만
16층 · 2005년 준공
09.29
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
5억 6,000만
28층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
93건 85%
갱신 계약 전체 109건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 59건 (54%) 월세·반전세 50건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
104만원
보증금 8,250만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2005년 준공
09.30
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2013년 준공
09.30
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2019년 준공
09.29
센텀이편한세상 123.86㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
09.30
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
09.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
보증 3,000만 / 월 170만
21층 · 2005년 준공
09.30
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2006년 준공
09.29
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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09.01
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
월 165만
20층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 9.75 0.0320 0.0162
09.25 15.38 10.54 0.0203 0.0224
09.26 14.08 7.87 0.0362 0.0126
09.27 19.79 10.46 0.0416 0.0101
09.28 13.08 5.75 0.0424 0.0072
09.29 12.83 8.39 0.0411 0.0105
09.30 17.67 10.38 0.0365 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 18.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

재송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,739만 · 전세 중간가 2억 9,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,739만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm