부산광역시 해운대구

좌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 2,128만 (1위) 46.6% 100건
중동 6억 2,289만 (2위) 56.8% 62건
재송동 4억 8,739만 (3위) 52.3% 77건
좌동 현재 4억 736만 (4위) 59.5% 135건
반여동 3억 1,912만 (5위) 62.5% 65건
송정동 2억 5,181만 (6위) - 6건
반송동 1억 3,004만 (7위) 91.0% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 135건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 736만
최저 1억 6,200만 최고 12억 3,000만
전세가율 59.5%
매매 135건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 135건
상승 33건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 83 / 25 / 27건

매매 가격

4억 736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 12억 3,000만
4억 736만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,823만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엘지 49.83㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,700만
19층 · 1996년 준공
09.30
상록 59.85㎡
3억 ▼ -1,200만
13층 · 1998년 준공
09.30
현대 59.445㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +500만
11층 · 1996년 준공
09.30
SKVIEW 59.99㎡
2억 5,000만 ▼ -2,500만
12층 · 1998년 준공
09.30
대창 59.946㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
166건 83%
갱신 계약 전체 200건 중
30건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 89건 (45%) 월세·반전세 111건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 2,283만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 1998년 준공
09.30
현대 59.445㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 1996년 준공
09.30
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 1998년 준공
09.29
건영2 59.526㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1997년 준공
09.29
대림 59.816㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
벽산1 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1996년 준공
09.30
현대 59.445㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 1996년 준공
09.29
삼성 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
8층 · 1997년 준공
09.29
두산2 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
09.27
대우2 84.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.54 13.47 0.0338 0.0046
09.25 14.29 - 0.0158 0.0067
09.26 14.91 13.87 0.0290 0.0048
09.27 20.50 15.46 0.0414 0.0037
09.28 14.52 10.65 0.0371 0.0033
09.29 13.09 11.05 0.0361 0.0038
09.30 18.46 14.74 0.0351 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 15.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0036 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

좌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 736만 · 전세 중간가 2억 2,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0036 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm