부산광역시 해운대구

반여동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 2,128만 (1위) 46.6% 100건
중동 6억 2,289만 (2위) 56.8% 62건
재송동 4억 8,739만 (3위) 52.3% 77건
좌동 4억 736만 (4위) 59.5% 135건
반여동 현재 3억 1,912만 (5위) 62.5% 65건
송정동 2억 5,181만 (6위) - 6건
반송동 1억 3,004만 (7위) 91.0% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 65건
전월 대비 +10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,912만
최저 7,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 62.5%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 22 / 38 / 5건

매매 가격

3억 1,912만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 7억 2,000만
3억 1,912만
매매가 밴드 7,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
4억 200만 ▲ +5,200만
11층 · 1996년 준공
09.30
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
7억 2,000만 ▲ +4,500만
29층 · 2008년 준공
09.30
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3억 4,400만 ▼ -600만
16층 · 1996년 준공
09.30
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
3억 8,200만 ▼ -1,500만
19층 · 2019년 준공
09.30
메가센텀한화꿈에그린 119.6109㎡
6억 2,000만 ▼ -4,500만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
55건 77%
갱신 계약 전체 71건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 48건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
삼익그린맨션 84.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1985년 준공
09.30
현대3 59.97㎡
신규
전세 7,900만
13층 · 1995년 준공
09.30
센텀KCC스위첸 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
26층 · 2022년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -5,000만
09.29
현대그린맨션 57.09㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
09.28
메가센텀한화꿈에그린 119.6109㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
현대그린맨션 73.805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1986년 준공
09.26
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
7층 · 2022년 준공
09.25
삼익그린맨션 84.93㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
09.24
우방신세계타운 77.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
09.24
우방신세계타운 77.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 7.88 0.0253 0.0138
09.25 15.75 8.38 0.0063 0.0162
09.26 18.79 6.96 0.0259 0.0119
09.27 20.92 7.75 0.0365 0.0087
09.28 12.79 4.96 0.0303 0.0084
09.29 13.70 4.38 0.0306 0.0121
09.30 18.58 8.46 0.0295 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.68 / 9.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반여동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,912만 · 전세 중간가 1억 9,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,912만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm