부산광역시 해운대구

반여동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 8,969만 (1위) 43.4% 73건
중동 7억 9,625만 (2위) 53.0% 47건
좌동 4억 4,238만 (3위) 60.5% 117건
재송동 4억 1,750만 (4위) 48.5% 49건
반여동 현재 3억 100만 (5위) 68.1% 59건
송정동 2억 3,233만 (6위) 67.5% 4건
반송동 1억 4,550만 (7위) 78.6% 4건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 59건
전월 대비 -11%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 100만
최저 5,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 68.1%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 9건

매매 가격

3억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 7,500만
3억 100만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,183만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
3억 4,400만 ▼ -3,100만
10층 · 2005년 준공
08.30
해운대센텀트루엘1단지 74.9884㎡
4억 500만 ▼ -200만
15층 · 2019년 준공
08.30
신동아 59.78㎡
재건축연한
1억 7,000만
15층 · 1996년 준공
08.30
신동아 59.78㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▼ -2,900만
9층 · 1996년 준공
08.30
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
3억 8,300만 ▲ +300만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
48건 86%
갱신 계약 전체 56건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 29건 (52%) 월세·반전세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 2,075만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
센텀KCC스위첸 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
19층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
08.27
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2019년 준공
08.27
센텀KCC스위첸 102.92㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2022년 준공
08.26
현대그린맨션 101.53㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1986년 준공
08.25
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
11층 · 2005년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.30
왕자 65.16㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1979년 준공
08.29
센텀KCC스위첸 59.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
08.27
삼익그린맨션 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1985년 준공
08.25
홍림센텀아파트 35.82㎡
신규
보증 400만 / 월 38만
4층 · 1991년 준공
08.25
일동미라주 56.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.41 4.95 0.0313 0.0095
08.26 12.42 3.17 0.0301 0.0088
08.27 20.78 9.00 0.0381 0.0084
08.28 16.92 5.54 0.0366 0.0104
08.29 20.25 9.88 0.0383 0.0145
08.30 13.67 5.83 0.0347 0.0106
08.31 17.88 9.79 0.0267 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

반여동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 100만 · 전세 중간가 2억 2,183만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm