부산광역시 해운대구

반여동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,977만 (1위) 42.7% 82건
중동 7억 4,577만 (2위) 60.3% 49건
좌동 4억 450만 (3위) 62.8% 118건
재송동 4억 121만 (4위) 51.8% 61건
반여동 현재 3억 956만 (5위) 63.6% 66건
송정동 2억 2,767만 (6위) 70.0% 3건
반송동 1억 4,075만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 66건
전월 대비 +65%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 956만
최저 6,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 63.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 7,500만
3억 956만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,457만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
4억 2,700만
5층 · 2019년 준공
07.30
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
6억 7,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2008년 준공
07.30
센텀SKVIEW아파트 103.05㎡
3억 5,800만 ▲ +1,800만
12층 · 2001년 준공
07.29
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
3억 8,500만 ▼ -400만
12층 · 2019년 준공
07.28
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5억 1,000만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
50건 69%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 50건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1996년 준공
07.31
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2005년 준공
07.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9882㎡
신규
전세 3억
9층 · 2019년 준공
07.30
센텀SKVIEW아파트 76.56㎡
신규
전세 2억
2층 · 2001년 준공
07.29
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
전세 2억 6,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
센텀롯데캐슬3차아파트 59.9399㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 2005년 준공
07.30
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
11층 · 2005년 준공
07.30
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2008년 준공
07.30
왕자 65.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1979년 준공
07.28
그린파크 44.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.88 4.17 0.0263 0.0067
07.26 8.17 3.17 0.0362 0.0052
07.27 8.08 3.54 0.0333 0.0038
07.28 11.63 2.79 0.0252 0.0069
07.29 8.46 2.75 0.0243 0.0066
07.30 13.92 5.63 0.0321 0.0078
07.31 19.08 7.96 0.0384 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

반여동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 956만 · 전세 중간가 1억 9,457만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 956만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm