부산광역시 해운대구 송정동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 2억 2,767만 기준입니다.

부산광역시 해운대구 송정동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 송정동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 송정동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2억 2,767만입니다.

부산광역시 해운대구 송정동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 6.4℃입니다.

부산광역시 해운대구

송정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
우동	10억 1,977만 (1위)	42.7%	82건
중동	7억 4,577만 (2위)	60.3%	49건
좌동	4억 450만 (3위)	62.8%	118건
재송동	4억 121만 (4위)	51.8%	61건
반여동	3억 956만 (5위)	63.6%	66건
송정동 현재	2억 2,767만 (6위)	70.0%	3건
반송동	1억 4,075만 (7위)	-	6건
석대동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건

전월 대비 +50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2억 2,767만

최저 6,800만 최고 3억 2,000만

전세가율 70.0%

매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,767만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 3억 2,000만

2억 2,767만

매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,080만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

12건 92%

갱신 계약 전체 13건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡

신규

전세 2억 3,000만

25층 · 2015년 준공

07.22

금강비치빌 84.24㎡

신규

전세 8,400만

6층 · 2002년 준공

07.18

서진늘해랑 51.36㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 2018년 준공

07.17

해운대경보이리스힐아파트 59.976㎡

신규

전세 2억 2,000만

17층 · 2018년 준공

07.14

해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

해운대경보이리스힐아파트 75.5332㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

15층 · 2018년 준공

07.21

해운대경보이리스힐아파트 59.969㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 2018년 준공

07.18

해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

3층 · 2018년 준공

07.14

서진늘해랑 51.36㎡

신규

보증 500만 / 월 80만

4층 · 2018년 준공

07.04

조희라메르 67.96㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.55℃

평균 최고기온

30.11℃

평균 최저기온

23.68℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	8.75	3.70	0.0229	0.0035
07.26	8.21	3.96	0.0304	0.0033
07.27	8.88	4.96	0.0251	0.0032
07.28	10.42	4.54	0.0170	0.0039
07.29	7.35	3.39	0.0240	0.0046
07.30	12.17	6.13	0.0317	0.0045
07.31	15.96	9.42	0.0373	0.0044

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.54 / 23.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0043 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 해운대구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	반송동	1억 4,075만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	송정동	2억 2,767만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	반여동	3억 956만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	재송동	4억 121만	0일	공기질 최우수
5위	좌동	4억 450만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

송정동 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

송정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 2,767만 · 전세 중간가 1억 8,080만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm

송정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

송정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 -
매매 중간가 2억 2,767만

송정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

송정동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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송정동 전세 이사 전 확인할 것

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