부산광역시 해운대구

좌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,977만 (1위) 42.7% 82건
중동 7억 4,577만 (2위) 60.3% 49건
좌동 현재 4억 450만 (3위) 62.8% 118건
재송동 4억 121만 (4위) 51.8% 61건
반여동 3억 956만 (5위) 63.6% 66건
송정동 2억 2,767만 (6위) 70.0% 3건
반송동 1억 4,075만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 118건
전월 대비 +23%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 450만
최저 1억 5,300만 최고 12억 5,000만
전세가율 62.8%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 20건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 74 / 29 / 15건

매매 가격

4억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 12억 5,000만
4억 450만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,113만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화목 84.36㎡
재건축연한 신고가
6억 3,000만 ▲ +3,700만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
07.31
벽산2 84.99㎡
재건축연한
4억 9,500만
19층 · 1996년 준공
07.31
건영2 59.526㎡
3억 2,900만 ▼ -100만
6층 · 1997년 준공
07.31
해운대 센트럴파크 59.99㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
22층 · 1998년 준공
07.31
대우2 59.946㎡
3억 900만 ▼ -400만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 48건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
145건 73%
갱신 계약 전체 200건 중
48건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 115건 (57%) 월세·반전세 85건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한라 60.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1996년 준공
07.31
화목 84.36㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
9층 · 1996년 준공
07.31
대원 59.79㎡
신규
전세 2억
2층 · 1998년 준공
07.31
엘지 49.83㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
20층 · 1996년 준공
07.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
화목데파트 60.0㎡
신규
보증 2,500만 / 월 73만
9층 · 1998년 준공
07.31
LH뜨란채아파트 49.94㎡
보증 2,500만 / 월 63만
2층 · 1997년 준공
07.31
삼성 59.944㎡
신규
보증 2,800만 / 월 87만
17층 · 1997년 준공
07.31
벽산2 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
07.30
경남선경 153.84㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
18층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.75 3.70 0.0229 0.0035
07.26 8.21 3.96 0.0304 0.0033
07.27 8.88 4.96 0.0251 0.0032
07.28 10.42 4.54 0.0170 0.0039
07.29 7.35 3.39 0.0240 0.0046
07.30 12.17 6.13 0.0317 0.0045
07.31 15.96 9.42 0.0373 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.54 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

좌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 450만 · 전세 중간가 2억 4,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm