부산광역시 해운대구

좌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 5,907만 (1위) 48.4% 115건
중동 7억 6,857만 (2위) 49.6% 43건
좌동 현재 4억 332만 (3위) 62.5% 96건
재송동 3억 9,718만 (4위) 58.1% 83건
반여동 3억 2,179만 (5위) 61.4% 40건
송정동 2억 8,750만 (6위) 72.3% 2건
반송동 1억 7,556만 (7위) 72.1% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 96건
전월 대비 +8%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 332만
최저 1억 9,400만 최고 7억 4,000만
전세가율 62.5%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 96건
상승 20건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 60 / 13 / 23건

매매 가격

4억 332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 7억 4,000만
4억 332만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,203만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대동타운 59.95㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▲ +1,800만
24층 · 1996년 준공
06.30
경남선경 133.295㎡
재건축연한
4억 ▼ -2억 2,000만
6층 · 1996년 준공
06.30
대동타운 134.01㎡
재건축연한 신고가
7억 500만 ▲ +500만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
SKVIEW 59.99㎡
2억 1,500만 ▼ -1,300만
10층 · 1998년 준공
06.30
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▲ +1,600만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
132건 81%
갱신 계약 전체 163건 중
29건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 98건 (60%) 월세·반전세 65건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 2,803만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 1998년 준공
06.30
엘지 101.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 1996년 준공
06.30
코오롱 59.985㎡
신규
전세 2억 500만
20층 · 1997년 준공
06.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 1998년 준공
06.27
영남 134.99㎡
신규
전세 3억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
영남 59.585㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 20만
15층 · 1996년 준공
06.28
현대 59.445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
06.28
벽산1 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1996년 준공
06.28
엘지 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1996년 준공
06.28
대동타운 50.575㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.25 19.83 0.0450 0.0059
06.25 29.04 19.21 0.0361 0.0051
06.26 44.63 31.46 0.0528 0.0058
06.27 46.21 34.38 0.0450 0.0076
06.28 25.58 16.67 0.0252 0.0075
06.29 23.63 14.26 0.0199 0.0071
06.30 17.17 6.71 0.0145 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

좌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 332만 · 전세 중간가 2억 6,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 332만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm