부산광역시 해운대구

중동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 5,907만 (1위) 48.4% 115건
중동 현재 7억 6,857만 (2위) 49.6% 43건
좌동 4억 332만 (3위) 62.5% 96건
재송동 3억 9,718만 (4위) 58.1% 83건
반여동 3억 2,179만 (5위) 61.4% 40건
송정동 2억 8,750만 (6위) 72.3% 2건
반송동 1억 7,556만 (7위) 72.1% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 43건
전월 대비 +0%
상승 비율 21%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 6,857만
최저 1억 최고 37억
전세가율 49.6%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

21% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 20건

매매 가격

7억 6,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 37억
7억 6,857만
매매가 밴드 1억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,285만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
엘시티 186.0063㎡
34억 5,000만 ▼ -2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
06.30
롯데캐슬스타 84.9953㎡
10억 6,500만 ▼ -6,500만
36층 · 2020년 준공
06.30
엘시티 161.9826㎡
31억 ▲ +7억 9,000만
59층 · 2019년 준공
06.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6억 3,400만 ▼ -2,600만
31층 · 2004년 준공
06.28
럭키골든스위트 84.8491㎡
4억 5,000만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
71건 80%
갱신 계약 전체 89건 중
17건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 42건 (47%) 월세·반전세 47건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
140만원
보증금 2,000만
갱신
134만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
아크로뷰 24.93㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 2004년 준공
06.30
해운대경남아너스빌 84.9829㎡
신규
전세 4억
27층 · 2012년 준공
06.30
아크로뷰 24.93㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 2004년 준공
06.30
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
06.28
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
25층 · 2021년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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06.30
젬마빌 20.14㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
3층 · 2012년 준공
06.29
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
19층 · 2015년 준공
06.28
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
45층 · 2020년 준공
06.27
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2006년 준공
06.27
쌍용더플래티넘해운대 84.865㎡
신규
보증 3,500만 / 월 145만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.25 19.83 0.0450 0.0059
06.25 29.04 19.21 0.0361 0.0051
06.26 44.63 31.46 0.0528 0.0058
06.27 46.21 34.38 0.0450 0.0076
06.28 25.58 16.67 0.0252 0.0075
06.29 23.63 14.26 0.0199 0.0071
06.30 17.17 6.71 0.0145 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,857만 · 전세 중간가 3억 6,285만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 21% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,857만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm