부산광역시 해운대구

반송동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 5,907만 (1위) 48.4% 115건
중동 7억 6,857만 (2위) 49.6% 43건
좌동 4억 332만 (3위) 62.5% 96건
재송동 3억 9,718만 (4위) 58.1% 83건
반여동 3억 2,179만 (5위) 61.4% 40건
송정동 2억 8,750만 (6위) 72.3% 2건
반송동 현재 1억 7,556만 (7위) 72.1% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,556만
최저 9,000만 최고 2억 7,800만
전세가율 72.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건

매매 가격

1억 7,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 2억 7,800만
1억 7,556만
매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
벽산삼협 59.916㎡
1억 1,800만 ▼ -200만
23층 · 1997년 준공
06.25
센텀더세진 77.163㎡
1억 9,500만 ▼ -600만
3층 · 2018년 준공
06.24
삼정그린코아 118.62㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,800만
20층 · 1994년 준공
06.16
이진 83.74㎡
2억 3,200만 ▼ -2,300만
15층 · 1998년 준공
06.11
삼한2 84.9㎡
2억 1,500만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
남흥 84.88㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1996년 준공
06.28
삼한2 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1997년 준공
06.23
삼한그린타운1 84.87㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
광하주택2 43.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
4층 · 1988년 준공
06.27
LIG건영 59.88㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
9층 · 1997년 준공
06.26
벽산삼협 59.916㎡
신규
보증 100만 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
06.24
LIG건영 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
06.24
삼한5차 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 15.58 0.0427 0.0110
06.25 19.42 9.17 0.0388 0.0120
06.26 38.71 22.08 0.0572 0.0161
06.27 38.83 25.54 0.0494 0.0180
06.28 26.92 17.46 0.0470 0.0147
06.29 15.21 9.29 0.0440 0.0093
06.30 11.33 3.29 0.0289 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반송동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,556만 · 전세 중간가 1억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm