부산광역시 해운대구

반여동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 5,907만 (1위) 48.4% 115건
중동 7억 6,857만 (2위) 49.6% 43건
좌동 4억 332만 (3위) 62.5% 96건
재송동 3억 9,718만 (4위) 58.1% 83건
반여동 현재 3억 2,179만 (5위) 61.4% 40건
송정동 2억 8,750만 (6위) 72.3% 2건
반송동 1억 7,556만 (7위) 72.1% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 40건
전월 대비 -30%
상승 비율 82%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,179만
최저 7,150만 최고 6억 6,000만
전세가율 61.4%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

82% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 3건

매매 가격

3억 2,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,150만 6억 6,000만
3억 2,179만
매매가 밴드 7,150만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
2억 7,500만 ▲ +2,000만
12층 · 2005년 준공
06.27
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
거래취소
3억 5,000만
24층 · 2005년 준공
06.27
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
3억 5,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2005년 준공
06.27
아시아선수촌아파트 101.55㎡
4억 9,000만 ▼ -2,700만
11층 · 2002년 준공
06.27
아시아선수촌아파트 101.55㎡
거래취소
4억 9,000만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
53건 76%
갱신 계약 전체 70건 중
17건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 47건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,750만
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센텀KCC스위첸 39.94㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 2022년 준공
06.28
센텀SKVIEW아파트 59.91㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2001년 준공
06.28
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 2019년 준공
06.28
센텀롯데캐슬2차 122.988㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2005년 준공
06.27
대우금사 59.91㎡
갱신
전세 1억 1,500만
2층 · 1995년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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06.28
센텀자유 59.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
06.26
대산 49.23㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
1층 · 1984년 준공
06.25
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2019년 준공
06.21
삼익그린맨션 111.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1985년 준공
06.21
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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06.03
홍림센텀아파트 35.82㎡
신규
월 35만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 15.58 0.0427 0.0110
06.25 19.42 9.17 0.0388 0.0120
06.26 38.71 22.08 0.0572 0.0161
06.27 38.83 25.54 0.0494 0.0180
06.28 26.92 17.46 0.0470 0.0147
06.29 15.21 9.29 0.0440 0.0093
06.30 11.33 3.29 0.0289 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반여동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,179만 · 전세 중간가 2억 2,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 82% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm